大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于大产证的土地分摊面积，房产证上土地分摊面积这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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我买了间商铺，但房产证和土地证的面积为什么差很多
土地证的面积是分摊土地面积。和房屋的面积比，一般都要小很多。因为一块土地建成的商业房一般都不止一层。房屋的面积一般是土地面积的好几倍，再加上房产周围要留出道路等，分摊的土地面积自然就很小了
不动产证上的分摊建筑面积可以使用吗
不动产证上的分摊建筑面积是可以使用的，但不可以分割使用。因为，分摊的建筑面积都是公共部位，属于业主共同所有，只能由业主共同使用，任何业主都不能私自占用，分割独用。
有的公共部位（比如车位）因为需要人多，供不应求还可能是有偿使用。
不动产证上哪个面积是实用面积
不动产权证上，房屋总面积减去公摊面积就是实用面积。依据我国目前土地使用相关政策，土地采用拍卖出让，收取土地使用权，房屋开发商通过拍卖，交付土地出让金，获得土地开发权，再开发成商品房出售给购房者，开发商需将土地成本摊入每套房子内。
房产证上建筑面积和使用面积为什么不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
分摊土地使用权面积为啥越大越好
国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
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