很多朋友对于多层住宅土地出让土地分摊和多层住宅土地出让土地分摊方案不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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不动产证分摊土地面积有什么作用
使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
多层电梯洋房公摊比例
电梯洋房公摊比例如下。请你参考。
1、7层以下住房的房屋，公摊面积比例为7%-12%。
2、7-11层住房的，公摊面积比例为10%-20%。
不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带电梯的，公摊面积比例为15%-20%。
3、12-33层住房的，公摊面积比例为14-24%。
住宅面积多层向高层转换比例
的住宅只要减去墙体和极少的公摊，使用面积在百平米中，占到了85平米的使用面积，由于高层楼的得房率都在70%左右，如果按70%的得房率，百平米购房面积只能得到70平米，用相应的120平米，乘以70%的得房率，就能折算到85平米的实用面积。
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