大家好，今天小编来为大家解答外墙脱落维修费用怎样分摊这个问题，外墙脱落维修费用怎样分摊的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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墙皮脱落浸水应该物业处理吗
我的答案是：不应该找物业处理的。首先得了解一下墙皮浸水的原因，如果是自己家处理不当所致就得自己负责，和物业没关系。另外是别人家跑水导致你家墙皮脱落，你可以和那家协商解决。
没有物业，也没交维修基金，外墙皮脱落谁来维修
在回答的问题之前，我们先要搞清楚外墙属于业主专有部分还是整栋楼的共有部分。建设部，财政部165号令，对建筑物的公共部分是这样描述的“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通等”。从这一描述可以肯定外墙属于整栋建筑物的共有部分。
由于外墙属于整栋建筑物的共有部分，外墙皮脱落是由谁来修，这个我们要根据外墙真坏的具体原因:首先，在保修期内，毫无疑问是由发展商负责维修的；其次，如果外墙皮脱落是人为破坏，那么是由谁破坏，就由谁负责维修；再次，如果保修期过后又无人为破坏，由于外墙是业主共有部分，那么当然是由整栋楼的全体业主共同负责，如果有住宅专项维修资金的可以申请住宅专项维修资金。没有住宅专项维修资金的，那就由整栋楼全体业主共同负责维修。
外墙墙皮脱落通常是由物业服务企业负责牵头进行维修的。在保修期内物业企业应该协助业主向发展商提出维修要求，并监督实施情况。如果是人为破坏，物业企业应该找到破坏者要求其进行维修，并监督实施情况。如果需要动用住宅专项维修资金或者筹集资金，物业管理企业应该协助业主委员会做好维修方案，并监督施施工。申请专项住宅维修资金和筹集资金由小区业主委员会负责的，物业服务企业只是一个协助的角色。
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外墙皮脱落修复方法
修复方法：
（1）铲除脱落层，按下面的情况有针对地处理。
（2）对旧墙面进行打磨，增加表面粗糙度，然后，用界面剂（10%环保胶水或专用界面剂处理）。
（3）?用除油清洗剂除掉表面的脱模剂或其他油脂成分，再行施刮腻子。
（4）采用双组分或专用的合板腻子进行施工。
（5）大理石、马赛克、瓷砖等外墙表面请选用专用外墙翻新腻子打底。
（6）一定要在腻子保质期内使用。
阳台外墙脱落是属于物业还是业主
答，我认为阳台外墙属于物业的管理范围，所以如果外墙脱落应该由物业承担维修责任，楼房的外墙属于公共部分，如同楼房的房顶一样，那么既然是公共部分就应该由物业承担管理和维修的责任，当然这种情况也有例外，如果是业主个人原因破坏了外墙的结构，那么就应该由业主承担维修责任。
外墙砖脱落解决方法
方法一
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方法一
步骤/方式一
如果瓷砖脱落的面积过大的话，首先要，将脱落瓷砖的砂浆层全部剔除干净，将墙面用清水冲洗干净之后。再将墙面凿毛之后，用502胶水配制水泥素浆，凉刷一遍墙面。然后用水泥砂浆也加胶水拌制砂浆重新贴上瓷砖把缝隙抹严实就可以了。
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步骤/方式二
如果砂浆层是一个整体，没有损脱落。建议就不要拆除砂浆层了，因为一旦拆除砂浆层把旁边的瓷砖都受到震动，就会受到影响。只有选择一种建筑胶抹到砖背面贴上，要求砖背面一定要擦干净，胶才粘接的牢固呢。
好了，关于外墙脱落维修费用怎样分摊和外墙脱落维修费用怎样分摊的的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！