大家好，如果您还对外墙渗水维修费如何分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享外墙渗水维修费如何分摊的知识，包括外墙渗水维修费如何分摊的的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
开发商外墙渗水怎么处理
外墙渗水可以用填缝剂填充、喷洒防水剂、涂防水漆等。防水涂料经固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，能起到防水、防渗和保护作用，刷涂水泥基渗透结晶防水材料，建议至少涂刷三遍。
房屋已过保质期，现外墙漏水修补费用由物业承担吗
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。扩展资料墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
外墙渗水物业有责任吗
物业没有任何责任，因为：
在建筑工程楼房施工当中，房顶防水层和楼房外表面防水层是建筑施工中非常重要的工作内容，因为它既可以防止渗水，又可以保温等双层作用。而外墙渗水就是原建筑施工单位楼面防水层没有做好而产生的不良后果，与物业没有任何关系。
外墙渗水刷什么漆好
刷丙烯酸防水涂料好。
丙烯酸防水涂料由特种丙烯酸乳液和优良助剂制成，与基层粘接力强，封闭性好，能够彻底阻绝明水对墙体的侵入，有效治理各种墙面渗漏问题。
物业动用维修基金维修外墙流程
物业想动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业委会的同意。申请办理备案和头次开户，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋、共用部位和共用设施过了保修期需要大修才可以申请。
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