本篇文章给大家谈谈外国房地产有分摊面积吗，以及外国房地产有分摊面积吗现在对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 为什么有人说房地产开发商没有外企好像只有融创是外企
- 不动产证为什么只有分摊宗地面积和建筑面积
- 共有产权房公摊面积
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
- 商品房的公摊面积有法律依据吗是怎样的
为什么有人说房地产开发商没有外企好像只有融创是外企
目前在中国大陆的房地产开发商绝大多数都是国内企业（央企国企民企），但是还是有外企开发商存在的。SM、凯德、来福士都是新加坡的房企。
而题主说的融创，却不是外企，而且民企。
不动产证为什么只有分摊宗地面积和建筑面积
因为分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。
还有一点，就是因为不动产具有以下特征：
自然特性
不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
社会经济特性
体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
共有产权房公摊面积
公摊最多25%左右。公摊面积是指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间，地下停车场等等，这些区域最后会平均分摊给所有业主，就是公摊面积，一般共有产权住房都是30层以下的高层住宅，公共区域比较多，所以公摊也大，基本上每家的公摊最多是25%左右
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
商品房的公摊面积有法律依据吗是怎样的
假设有一块200平的土地，政府卖200万，建1层，1户，这200平土地只能满足1户人家住房需求，每平土地成本1万，建10层，每层1户，就能满足10户人家住房需求，每平土地成本1千，建得越高，能满足的户数就越多，每户每平土地成本就越少，就越多人受益，资源得到节约，国家也可以节省成本，归根结底，是所有人都能减轻负担。楼建得高了，楼上的怎么回家？飞回去还是爬墙溜索？不要楼梯电梯行吗？就算你同意，别人不一定同意，国家更不可能同意，不弄楼梯，万一失火了你们都跳楼吗？既然楼梯电梯是必须的，那要讨论怎么建，每家每户建属于自己的行吗？你面积大的、楼层不高的勉强可以，假设5层的楼，每个楼梯电梯10平，每家建属于自己的，那能建房子的土地还剩150，楼层越高，能建房的土地就越少，建个20层的你还有地方建房子吗？国家现在说了，那就建1个吧，成本你们按比例承担，收益按比例享受，但是使用权是平等的，大家都能使用，这样节省土地节省资金，互惠互利，这个公有共用的楼梯电梯的面积就是公摊面积，看懂了吗？只要你们不用楼梯电梯公共通道就能回家，只要你们能说服国家允许，开发商、设计院、施工单位很高兴给你们建这样的房子，毕竟会省很多事。很多人眼瞎着喷公摊，好处没看到，本质搞不清，说什么公摊面积他没享受到，跟风造势，被别人忽悠被别人当枪使，脑子不好使。还有一部分人，动不动拿国外没有公摊说事，国外是没有公摊吗？1套建筑面积150公摊面积50专有面积100的房子，我们的开发商卖房，说房子建筑面积150公摊面积50专有面积100，国外的开发商卖房，说面积100，他比我们更合理在哪？我们的产权证，告诉消费者，大家共用的建筑面积里有他的一部分，并且告诉消费者，这一部分有多大，国外的产权证没告诉消费者，他们优越在哪？公摊面积为什么存在，它的本质，我的解释已经很清楚了。至于哪些面积属于公摊面积，商铺和住宅公摊比例分别是多少，政府有规定，常见的公摊面积主要有楼梯电梯公共通道，也可以简单认为普通商品房小区里凡是不能独立办产权证的建筑物面积（地下人防设施属于国有，其面积不属公摊面积）都是公摊面积，公摊面积的原则就是公有共用。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。