大家好，今天给各位分享复式楼的分摊面积当二层分的一些知识，其中也会对复式楼的面积是算一层楼的还两层进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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30高层两梯两户142平方，公摊面积29%，公摊面积合理吗
合理不合理？要看题主是已经买了房，还是正在看房而打算买。如果是买了房，即使不合理也会变成合理的。当然，这是玩笑话，
从题主的户型面积及结构以及楼高来看，跟本人目前住的相似。我这里不说合理不合理，只说说几年居住下来的感受吧。
本人目前住的是31层的，也是一个单元四户两部电梯，还有楼梯。两部电梯是连在一起的。当然，还有通讯小间、电表小间、水表小间等。四户的面积有140多的，有170多的。
客观地说，以前没有住过这样的楼房，也不知道这些，刚开始的时候不太适应，也感觉很不舒服，就是心里会抱怨一些开发商的不是，公摊面积大，另外就是层高低。但是后来想想，这么多的公共的面积，还有走道、候梯间等等，肯定是要分摊到四户人家啦，不可能开发商白送吧。即使开发商表面上说是白送，他们也肯定会把造价分摊到室内面积的单价中的。
从居住下来的感受看，公摊面积大的小区，生活的舒适性是要高得多的，如电梯间较宽敞、两部电梯门外走廊宽达2.3米，公共走道宽达2.1米，装修搬家具等等都极为方便，而且还有一面非常好的自然彩光，空气流通非常好。后来到了一些一单元6户、8户的，一出电梯门，候梯间只有1.8米甚至1.6米，走道极窄，而且电梯门口没有自然彩光，一年四季都要开着灯，就非常不适应了。后来，也听本小区的许多业主有同样的感受，说现在到单元户数多的邻居那里串门，都觉得很不适应，感受极不舒服，觉得还是自己住的地方好。
另外，四户人家两部电梯，平时乘坐电梯也不拥挤，基本就碰不到电梯装满人的情况，一般就是三四人。不像一单元8户甚至10户的小区，电梯常常是满的，而且乘坐电梯时等候时间长，电梯运行中也是在多层楼层间停住上下人。这些都是舒适的地方。
但是任何东西都是利弊相当的，有利就会有弊的，比如户数少，电梯的维护成本分摊下来就会有点高。但是这里还要介绍一个情况，因为本人是业委会主任，对这些情况非常了解的。比较下来，户数少，电梯的维保费用、年检费用分摊到了各家，好像觉得高。但是，如果监管得好，电梯故障率大为下降，也会降低费用的。而本小区除了物业费外，每月每户还有30元的公共电费，这些就包括公共照明、电梯电费、二次加压供水电费，以及电梯维保费、电梯年检费在内，这些都是刚性支出。另外，我们还筹集了应急备用金，归各单元业主自行管理，遇到物业公司合同范围以外的电梯的零配件、如钢绳等要更换时，就由各单元快速决定，快速购买零配件，让电梯维保员快速更换，不影响大家出行。而这个应急备用金制度，上周还有几个到房管局举报投诉，反馈到小区后，结果这几个被业主大微信群里骂得不轻，又进行了一次投票，都造成继续执行备用金制度。
另外，因为户数少，只有四户，邻里关系也要好得多，而公共空间大，几家商量后，把公共空间简单装饰装修一下，也是非常温馨的。如果户数多了，还不好做这些事呢。
有要交换高层电梯房居住经验、管理经验理的朋友，请关注“锐眼说小区”，大家一起共同交流吧。图中照片是电梯候梯间，很宽敞的。
loft户型公摊面积在百分之几十
一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%；loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。
公摊面积超过30%如何退房
公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
另外，公摊面积大于30%是比较常见的，这属于正常情况，在销售阶段公摊面积的比例就是购房者必须要了解的，开发商公式的信息里购房合同里都有公摊比例。如果公摊面积和合同里的比例有着较大的差异，这种情况可以找开发商索赔。
好了，关于复式楼的分摊面积当二层分和复式楼的面积是算一层楼的还两层的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！