大家好，今天小编来为大家解答地价的分摊含地下车库吗这个问题，地价的分摊含地下车库吗为什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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工业厂房原值包含地价款吗
首先应该明确，地价款就是土地使用权价款，取得时是计入“无形资产”的。
工业企业建设厂房时，其成本包括规划设计成本、建筑施工成本、按建设厂房面积分摊的土地使用权价款等。
所以，工业厂房原值包含土地价款，即包括应该分摊的土地使用权价款。
宗地面积怎么分摊到建筑面积
土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
地价与楼面价的区别
楼面地价和地价看似相似的东西，但实际存在区别，但这两个价格都会对购房者最终买房的房价造成影响，那么楼面价和地价有什么区别呢?
1、概念不同：楼面价是指单位建筑面积的价格，价格是指单位土地面积的价格。
2、价格应用不同：楼面价一般应用于土地出让或者买卖时，而地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3、价格标准不同：楼面价指实际楼面平方面积价格，地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同：楼面价=地面地价/容积率。楼面价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
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