今天给各位分享地价款怎样分摊进房产原值的知识，其中也会对地价款如何计入房产原值进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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计入房产原值的土地如何计提折旧
新会计准则明确要求将土地使用权的价值始终单独作为无形资产核算，并明确土地使用权在投入使用之后也不转入房产价值之中。虽然税法规定，无论会计上如何核算，从价计算缴纳房产税时，房产原值应包含地价，但这并不意味着纳税人在财务处理上可以将土地和房产价值合并计入固定资产，按房屋的折旧率计提折旧进行税前扣除。
同时企业所得税法第十一条第六款规定，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除。在此税务机关提醒广大纳税人，土地使用权仍然只能按法定的使用年限进行直线摊销，而不能计入固定资产计提折旧进行税前扣除。
含地价是什么意思
就是包括纳税人取得土地使用权实际支付的价款以及开发土地实际支出的成本费用。
纳税人会计核算时，将土地评估增值计入“无形资产”或“投资性房地产”等科目（土地价值单独核算）而未计入房价的，在确定房产计税原值时，不需要将土地评估增值部分加计入地价。纳税人会计核算时对土地进行摊销的，在确定房产计税原值时，摊销额也不得从地价中扣减。纳税人通过划拨等方式取得土地未支付地价的，计入房产计税原值的地价应为零。
计算房产税时，如何算房产原值
计算房产税的房产原值，应注意以下几点：
一、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账户“固定资产”科目中记载的房屋原价——不是提取折旧后的房产净值，也不是市场价格。
二、房产原值包括的内容很多，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施都包括在内。比如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气罐管等。
凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，均计入房产原值征收房产税。
三、房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
四、房屋附属设备和配套设施发生变更的，也要及时的变更计税房产原值。
五、具备房屋功能的地下建筑，也应当依规征收房产税。
六、出租房屋的房产原值从从价计税的房产原值中扣除。
七、房产原值包含地价。容积率为计入价款依据，容积率低于0.5，按房产建筑面积的二倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价；容积率高于0.5，土地价款全额计入房产原值。
文章分享结束，地价款怎样分摊进房产原值和地价款如何计入房产原值的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！