本文目录住宅地价怎么算楼面地价如何计算商住用地的土地成本怎么分摊住宅地价怎么算楼面地价是指1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。...
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于地价按用地还是占地分摊，地价按用地还是占地分摊的这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
住宅地价怎么算
楼面地价是指
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
楼面地价如何计算
楼面地价的计算是通过将土地的总价格分摊到每一平方建筑面积中，也就是用土地的总价格除以总的建筑面积，得出的结果就是每平方米建筑面积所承担的土地的价格成本。楼面地价是房地产价格的基础性成本，也是决定房价的最基本的因素之一。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
地价按用地还是占地分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于地价按用地还是占地分摊的、地价按用地还是占地分摊的信息别忘了在本站进行查找哦。