老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于地价按三分之一分摊成本和地价分摊原则的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享分享地价按三分之一分摊成本以及地价分摊原则的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
本文目录
地价怎么算
地价的基本计算公式很简单:
楼面地价=地价÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。
这是一个最公允的算法,最基本的公式,将总地价除以总建筑面积,把购地成本分摊到每一平方,即为“楼面地价”。
楼面地价如何计算
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价,英文:landvalueintermsOfperunitfloorage
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下:
楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
楼面地价什么意思
楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
判断高层建筑地价分摊是将高层建筑物占地的地价分摊到相邻地块
实际一栋楼的高层住宅楼电梯费用分摊问题是这样解决的:建筑面积﹦使用面积﹢附属面积﹙电梯间、楼梯间等﹚,售房平均售价=总费用/使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚=平均售价每层的售价=平均售价×楼层价格调整的百分比﹙%﹚,所以售房时楼梯间的建造售房利润等费用已经分摊过了。在使用工程中若增加高层住宅楼电梯费用,分摊问题也可比照上述方法进行计算:总费用/使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚=平均费用,每层的费用=平均费用×楼层价格调整的百分比﹙%﹚,
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