大家好，如果您还对地价成本 车位是否分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享地价成本 车位是否分摊的知识，包括地价成本 车位是否分摊合理的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的
- 如果规划容积率未用满，是否可以建地上或半地下车位这样做是否节约开发成本
- 新能源车位跟普通车位的区别
- 小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商能买吗
- 买车位是必须全款么
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的
我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！
1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元
2、城市配套费，150
3、规划设计费、勘察费、施工图设计费，50
4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，100
5、临时设施费（水电道路排水）三通一平等50
6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500
7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300
8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400
以上直接成本合计17150元
10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，400
11、营销费3%，600
12、利息，按1年贷款利息10%，14000*10%+4000*5%=1600
13、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元
14、土地增值税，按最少2%计400
以上合计20550万，
以上是保本销售价。
15、假设销售价23000元，销售毛利润2450元，企业所得税25%，612元，企业净利润1838元，净利润率8%
所以企业保本销售价不低于20000元，合理销售价，23000元，正常销售价25000元。
如果规划容积率未用满，是否可以建地上或半地下车位这样做是否节约开发成本
土地出让一般成熟的城市是有四个指标：容积率、建筑密度、绿化覆盖率、建筑物高度。计算容积率的时候，低于2．2m的建筑不计面积，半地下、地下车库占不了容积率指标，如建地上车位，没达到高度和三面封堵，也不会算容积率，仅是配套设施。如建车位，可能建筑密度超了（一般小于40％即建筑物占地面积与土地面积之比）或者绿化覆盖率（一般大于30％，其它是道路、消防登高面等），容积率未用满情况真的少之又少，原来规划部门官员犯罪，都是在容积率上放水，房地产成本降低的，房地产商拍土地可是以容积率来核定楼地价即土地成本的，建地上或建半地下车库，如能满足绿化覆盖率和建筑密度指标（有的城市还强制规定，地上车位数不得超总车位数的10％），可以建，但成本比主体建筑高三分之一以上。
新能源车位跟普通车位的区别
不一样,新能源车位要高。
因为充电桩车位的造价要比普通车位高些。抛去地价的原因,普通车位呢,基本上只要平整,并且有一个车位线就可以了。
但是充电桩车位挡需要预留下电源以及建设充电桩。这些东西都是需要额外花钱的。基础设施造价高了,依然售卖的价钱也会增加。
小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商能买吗
要知道、《物权法》第六章规定：建筑区划内总共分为业主“专有与业主共有”两个部分，并无第三部分权属。凡不能办理产权证的并无土地使用权，因为它的土地使用权以及建设成本已经被专有部分承担，该产权本身归属于房屋（即业主专有部分）。凡专有部分以外的均属于业主共有部分。否则属于违章建筑，具体请见《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条。
买车位是必须全款么
买车位不像买房，通常都需要全款购买，租车位或者找一些免费车位停车，虽然可以减轻经济压力，节省很大一笔日常开销，但是终归不是长久之计，毕竟不是自己所有，存在很多不确定性，而且最近几年，汽车数量越来越多，地价也在飞速上涨，车位的价格可能会越来越高，所以，有车的家庭最好在自己经济允许的范围内购买一个专属停车位比较好。
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