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本文目录
含地价是什么意思
就是包括纳税人取得土地使用权实际支付的价款以及开发土地实际支出的成本费用。
纳税人会计核算时，将土地评估增值计入“无形资产”或“投资性房地产”等科目（土地价值单独核算）而未计入房价的，在确定房产计税原值时，不需要将土地评估增值部分加计入地价。纳税人会计核算时对土地进行摊销的，在确定房产计税原值时，摊销额也不得从地价中扣减。纳税人通过划拨等方式取得土地未支付地价的，计入房产计税原值的地价应为零。
房产原值该如何确定
1房产原值可以通过多种方式进行确定，如房产评估、市场比较法等。2房产评估是一种核定房屋价值的专业技术，通过对房产的地理位置、建筑面积、建筑结构、装修等因素进行综合考虑，给出一个合理的估值。市场比较法是一种通过对类似房产的交易记录和价格进行对比，找到相对准确的房产原值的方法。3在确定房产原值时，需要考虑相关政策法规、市场环境、具体地理位置等因素，同时需要找到专业的评估机构或者咨询专业人士，以确保结果的准确性和可信度。
缴纳房产税的宗地容积率如何确定
《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)的规定，宗地容积率是指一个地块上的建筑物总面积与地面面积的比，以厦门市规划局核发的“工程规划许可证”登载的为准。
(1)宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的两倍作为占地面积A，再以A占总占地面积的百分比确认其地价，并入房产原值;宗地容积率高于0.5的，以该宗地的全部地价并入房产原值。
(2)同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。
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