这篇文章给大家聊聊关于地产室参与地价分摊吗，以及地产室参与地价分摊吗合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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房地产估价师都考什么
先说说房地产估价师的报考条件吧
1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;5、取得房地产估价相关学科博士学位;6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。
满足以上六项条件之一就可以报考了
考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；
《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；
《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。
以下是考试的大纲，一般可以根据每个章节的大纲在网上找到相关的学习内容和补充知识点：希望能帮到你
房地产基本制度与政策考试大纲第一章房地产业第二章建设用地制度与政策第三章国有土地上房屋征收第四章房地产开发经营管理制度与政策第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第六章房地产交易管理制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策第七章第四节房地产权属档案管理第八章房地产中介服务管理制度与政策第九章物业管理制度与政策第十章房地产税收制度与政策第十一章住房公积金制房地产理论与方法考试大纲房地产估价概论房地产及其描述房地产价格和价值房地产价格影响因素房地产估价原则市场法及其运用收益法及其运用成本法及其运用假设开发法及其运用长期趋势法及其运用地价评估和地价分摊房地产估价程序房地产经营与管理考试大纲第一章房地产投资与投资风险第二章房地产市场与市场运行第三章房地产开发程序与管第四章理租售阶段第五章房地产市场调查与分析\竞争者分析第六章现金流量与资金时间价值第七章风险分析与决策第八章房地产开发项目财务报表的编制第九章房地产项目融资第十章物业资产管理第十一章收益性物业的运营费用与房地产估价案例分析考试大纲第一章房地产估价文书写作第二章不同类型房地产估价(1)第三章不同类型房地产估价(2)第四章考试要求第五章不同目的房地产估价（1）第六章不同目的房地产估价（2）第七章考试要求第八章房地产咨询顾问服务第九章考试要求知道地价容积率怎么估算房价成本
先用总地价除以总用地面积(平方米)，得出每平方米用地地价，再除以容积率，得出建筑面积分摊地价，加上建筑本身建设的单方价格，这就是估算出的房价成本。
楼面价与房价计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。
公式简单记：房价=楼面价*1.85
住宅地价怎么算
楼面地价是指
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
楼面价和地价区别
1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。
2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。