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本文目录
地下车位产权新政策
1.
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人
为什么地下建筑面积没有产权
并不是所有地下建筑面积都没有产权,比如说产权车位就有产权,部分人防车位就没有产权(只有使用权)。
就住宅而言建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;
地下室作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。即为业主取得的仍然为债权上的权益,并不是真正的物权。
对不在可售面积内的车位,要不要分摊成本
房地产企业建造的地下车位是否应分摊土地成本,要看其是否在可售面积内。如果其属于可售建筑面积,应当分摊土地成本;如果不属于可售面积,则不用分摊土地成本。
专有建筑面积怎么计算
专有部分面积是指建筑物的总面积。
而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
专有部分面积的计算方式:
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。
2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
但是到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。
地下车位成本如何分
地下车位成本,是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。
地下车位成本,通常来说,只有地下一层的房地产项目,车位单纯的建筑成本约为每平米2000元,按照每一车位13平米来计算,车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室,每增加一层,车位成本相比仅有一层地下室的房地产,每平米大约增加1500-2000元,这主要是增加了建筑成本。
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