本篇文章给大家谈谈土增税清算地价怎么分摊，以及土增税地价款如何分摊对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米
550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。
我们来计算一下单位开发成本：
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300
7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右
8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250
9、营销费，销售价的3%，取300
10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加
11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50以上成本合计7000-7500
12、增值税，城建税、教育附加税，500以上
13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计
14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%，这是非常正常的企业利润和合理的房价了。
大致算下来，一般地价占成本的三分之一，建安等建造成本占三分之一，税费等间接成本占三分之一。
房产税会收吗，会不会每户都收收房产税会导致房价下跌吗，为什么
房产税一定会收，这是由于经济发展环境和社会发展过程决定的。
虽然中国的房产税与世界上的房产税概念决然不同，世界上多数国家收房产税，前提是土地私有，居民买房子没有过高的土地税，而且买了房以后，包括土地，甚至土地下面的矿藏等都归个人所有，收房产税在法理上无任何障碍。
我国土地公有，居民购买房子，不包括土地，而且缴纳了占房价百分之六十以上的土地出让金，只有70年使用即租用权，虽然住建部明确了房子到期以后，可以自动续租，实际上等于己经交了70年的房产税，在收取房产税，法理不通，有重复收税的之嫌。
因此很多有识专家提出，应该采取老房老办法，新法新办法来收取房产税，一是从新房开始不在收取土地出让金，改收取房产税，二是老房子到70年续期后，在开始收房产税，才合理合法。
另外，还有的专家提出，从交易环节收房产税，就是在房屋办理继承，赠与，出卖时在收房产税，否则不予办理房屋过户。
还有的专家提出，给每个居民留出40至60平米免征税面积，或从家庭第二套以上住房收取房产税等等。
专家们提出这些意见的目的，都是为了绕开或切实解决已收取70年土地出让金，即已实际交纳70年房产税，涉嫌重复收税问题。
但是也有个别头脑糊涂不懂法理的专家，以及相当大的一部分愚皌无知的人，蛮不讲理，胡搅蛮缠提出土地出让金是金，房产税是税，二者叫法和概念不同，房产税应该一律征收，不管是谁，都必须全民交税，至于个别低保户困难户，应该由政府提供廉租房保障房，对其中己有房买房的，可以由政府补贴交税，把相当大的一部分特困群体又推给政府。
房产税征收的原因，首先主要是土地财政难以为继，地方债务高，必须为地方政府开辟一个稳定的财源，另外是由于社会贫富悬殊差距影响，特别是受一些个别专家鼓噪，得到了低收入买不起房的人，均贫富诉求的共鸣，受到买不起房子的无房户，空前所未有的一致支持，已势在必行。
然而，收房产税具有很多不确定性，房子是普通老百姓一生一世的唯一财产，增加一个新税种，涉及到千家万户和子孙后代，首先，必须立法，解决法理不通的障碍，其次，必须广泛的征求社会各界的意见，在立法的基础上，拿出合理合法的征收办法。另次，可能采取渐进式办法征收，也可能以后再全面征收，人人都必须交房产税。
总之，房产税一定会征收，怎么收，目前仍没有准确的办法，还没公布具体方案。
中央一直很慎重，提出加快房产税征收进程，必须依法办事，由全国人大立法，征收方案向社会公开，广泛的征求社会各界意见。分析时间不会太远。
按照世界各国征收房税经验，征收房产税只能增加老百姓住房的持有成本，增加了房价和房税，按世界惯例，征税加税从来没有降房价。
有人说房地产已经发展三十年了，盖的房子够四十亿人住，你怎么看
有钱人是有房子，没钱的人还是没房子，就算买了房，也是一个房奴，六个钱包付首付，这就是我这穷人的命
房子的成本到底该怎么计算
通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。
据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。
第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。
第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。
第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。
第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。
我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。
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