大家好，关于土地计入房产原值分摊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于土地成本计入房产原值的知识，希望对各位有所帮助！
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房产税计征中包括土地价款吗
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税计算方式：从价计征和从租计征税率：比例税率（1.2%、12%）计算：从价——计税余值——房产原值×（1-10%或30%）×1.2%从租——租金×1.2%根据财税〔2010〕121号《安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.
计算房产税时，如何算房产原值
计算房产税的房产原值，应注意以下几点：
一、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账户“固定资产”科目中记载的房屋原价——不是提取折旧后的房产净值，也不是市场价格。
二、房产原值包括的内容很多，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施都包括在内。比如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气罐管等。
凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，均计入房产原值征收房产税。
三、房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
四、房屋附属设备和配套设施发生变更的，也要及时的变更计税房产原值。
五、具备房屋功能的地下建筑，也应当依规征收房产税。
六、出租房屋的房产原值从从价计税的房产原值中扣除。
七、房产原值包含地价。容积率为计入价款依据，容积率低于0.5，按房产建筑面积的二倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价；容积率高于0.5，土地价款全额计入房产原值。
拍卖回来的房产如何计算土地增值税
1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；
2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
如何确定计入房产原值的地价
确定计入房产原值的地价可以按照以下步骤进行：
1.确认房产购置价格：首先需要明确房产的购置价格，包括房屋本身的价格和相应的土地价格，这是计算房产原值的基础。
2.确认土地使用权：在确定计入房产原值的地价时，需要确认土地使用权的类型和期限，不同类型和期限的土地使用权对应的土地价格也不同。
3.考虑土地增值：土地在不同时间段的市场价值可能会发生变化，需要考虑土地增值的影响。如果土地价值增加，可以根据市场价值确定计入原值的地价。
4.根据税务和会计规定确定计算方法：不同国家和地区对于计算房产原值的方法和规定可能会有所不同，需要根据当地的税务和会计规定来确定计算方法。
总之，在确定计入房产原值的地价时，需要考虑多方面因素，包括土地使用权、土地增值、税务和会计规定等。建议在计算过程中咨询专业人士或者按照当地规定进行计算。
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