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分摊用地面积什么意思
分摊用地面积指的是建设项目取得用地许可证之后，经过相关部门测量确定的建设用地面积。建设项目的用地面积，除了包含建设项目所需用到的土地面积，还包括了部分公共建设用地面积，这部分公共面积通常用来建造公共道路、城市绿化等等。
公摊面积为什么被国家认可
国家认可公摊，一是有利于商品房小区的整体规划，完善小区居住生活功能，美化优化环境，尽量把小区建成宜居小区，提高人们的生活质量，生活小区必须也必要配套公共用房，同时，步梯，电梯以及走道等公共建筑面积是高楼大厦必不可少，应该是每个购房户附属的建筑面积。
公摊面积大，合理吗
这个问题有两重含义，一个是有公摊合理吗？二是公摊比例合理吗？
先说第一个，房子要不要公摊面积？我想这个问题是不言而喻的，谁都不想要公摊，除了单门独院的别墅，谁也避免不了公摊，毕竟你做不到从自己家门一步就跳到外面直接到室外公共区域，但凡你出门总得要有个过渡，这个过渡包括公共走道、公共楼梯间、公共电梯间等。
这些公共的面积一是开发商要花成本去建设，二是政府也一样对这块面积进行收费，所占用的指标面积也在总的可建面积里面，所以这一块跟室内的使用面积在成本费用上一点区别也没有，该交的钱一分也没少，该花的成本一分也没省，开发商也只能把这一块成本和面积按照套内面积的比例向各户分摊掉。
有人说有些国家就没有公摊，没有公摊的可能人家是独幢别墅，这个国内也能做得到零公摊，都是你家的。另一种可能是没有显式公摊，但通过价格把公摊面积折算到套内面积里了，据说国内的城市里重庆是没有公摊的，我没有调查过，不知道具体什么情况，但不管有没有公摊，羊毛出在羊身上，钱还是要小业主去买单的，这个谁也改变不了，谁受益谁买单，说到天边也是这个道理。
第二个问题是公摊比例多大才算合适？这个跟建筑类型关系十分大。每个开发商都跟小业主一样，都想把公摊尽可能做得小一点，毕竟得房率高的楼盘卖起来要比公摊比例高的楼盘容易得多，在这一点上开发商跟小业主的根本利益是一致的。
公摊能做得无限小吗？除了独幢别墅和联排别墅可以把公摊做到零之外，不带电梯的多层洋房公摊可以做得比较小，两户人家只需要分摊一部楼梯间的面积就可以了。有了电梯之后每户人家就得要分摊电梯的面积，层数超过12层，就得至少设置两部电梯，层数超过18层，就得要设置两部楼梯，这些都会增加公摊的面积，越是楼层高，按照消防设置的辅助公共面积就越多，除了这些交通空间，还有很多公共的管道井之类的也需要小业主分摊。所以总体上来说是楼层越高，公摊面积也会越大。
公摊面积还跟每层的布局有关系，一梯两户还是一梯三户，每户的面积段，这些因素都会影响着公摊比例的大小，一般来说公摊的面积是定死的，基本上会有个最经济最合理的值，想减小的难度是很大的，举个例子，18层以上的高层要公摊的交通核一般很难做到60平米以下，如果是两户人家来分摊，那每户就得要分摊30平米，如果是三户来摊，每户差不多得20平米，当然也跟这一层的各户的户型面积有一定的关系。
你143平米多的房子只分摊了28平米的公摊，如果是一单元两户，应该算是设计师花了很大的精力来优化过交通核了，应该算做得很不错了，但我估计你更大的可能是一单元三户，如果是一个单元两梯三户，那你143平米分摊28平米的公摊，得房率80%多一点点，只能说是个不高不低的公摊水平。设计师能够做的工作很有限，75%-85%这个是个常规的得房率，高层想超过85%的得房率，那是比登天还要难的事情。
不动产证上的分摊面积是什么意思
不动产权证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内，有产权住户共同分摊的土地面积。
高层负二的储藏室有必要买吗公摊50%还多
说说我的类似经历吧。
前几年在某省城买了老旧小区房子，为的是孩子上班居住方便。
不久前物业打出售卖地下室储物间通告，单价1800元，感觉不贵，就去看了看，相中了南侧较大的一间，目测10平米左右，问物业人员到底多大，她说要回去看图纸。
跟她回物业办公室看了图纸，图纸显示12平，接着又说图纸不对，翻出一个自制表格，其显示19平，感觉其大小就是物业随便写的。
又问产权和能否再出售等问题，物业支支吾吾，让她拿出合同样本，显示其无产权，出售的是使用权，并且随土地使用权终止而结束，在使用期间，想出售，需物业同意，
还有就是也有物业费，最终没有购买。
如果有购买意向，希望从以上提到的几个方面考察核实后做决定。
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