大家好，今天给各位分享土地建筑规划费用分摊标准的一些知识，其中也会对土地建筑规划费用分摊标准表进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
房屋和土地怎样计提折旧
1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
（2）摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
1栋32层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房的成本去看的话，其实成本不会太高，但这里面的各项费用开支明目繁多，很多地方都要花钱。
虽然我不是从事建筑行业的，但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱，所以通过实地考察与分析他们的财报，还是能够了解一下各项开支的去向的。
一般情况下商品房的建造成本具体如下。
一、设计费。一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。
至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。
二、监理费。搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。
正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。
三、前期费用。在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。
比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。
四、建筑费用。建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等，这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。
五、配套费用。房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。
六、其他费用。其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。
把以上各项费用加起来之后，1栋32层的住宅楼，每平米的造价大概在2100元左右。
当然除了上面这些费用之外，一栋楼建成之后，从开发商转到消费者的手里，这个过程还会产生其他费用。
比如开发商的营销费用，人员费用，办公成本费用，税费成本，此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等，至于这些费用是多少，不同的地区会有很大的差别，一般是在800块钱到1000块钱之间。
所以综合以上各项费用之后，开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。
这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说，其实是比较低的，那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢？这个未必见得。
除了建造成本之外，实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本，所以对于各大开发商来说，真正的毛利润大概在30%左右。
6层楼加装电梯45万分摊方法
目前各地加装电梯费用分摊的几种方式：
以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案，是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算方式，也是比较科学的。
这种方案唯一可变的因素是：如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴（补偿金额没有具体规定，靠业主们协商）。
如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。
费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。
（二）一楼二楼不出资，三楼及以上按比例分摊
余杭区某小区加装电梯分摊方案：
一楼二楼不分摊费用，三楼8%，四楼20%，五楼31%，六楼41%。
（三）一楼不出资，二楼及以上按比例分摊
上海某小区补贴方案：
旧楼加装
一楼不出资，二楼6%，三楼12%，四楼20%，五楼28%，六楼36%。
（四）一楼二楼有补偿，三楼及以上按比例出资
以每部电梯造价约69－76万元计算，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。
如何分担这笔费用，5种方案供参考：
1.一层两户底层无住户共计10户：六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户补偿2.5万。
2.一层两户共计12户：六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户补偿2.5万，一楼每户补偿3.5万。
3.一层三户共计18户：六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户补偿2.3万。
4.一层四户共计24户：六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿2万。
5.一层六户共计36户：六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿1.5万。
电梯分摊层数公式
电梯费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。
1、2楼住户不承担安装费用。总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。住户面积=实际面积的整数计算
房屋建筑结构它的成本大概是多少
其实房屋的建造成本:多层商品房(无电梯房,砖混结构)大概是800-900元/平方,有电梯的混凝土结构的大概是1000-1200元/平方.小高层大概是1500-1800元/平方.配套费300元/平方,小区绿化小品围墙道路等总体200元/平方,其他监理费验收竣工资料备案等费用约35元/平方.
还有土地成本得根据各地的土地价格而定,土地价格及房产公司财务费用销售费用等费用都要分摊到每平方建筑面积中.
拿多层砖混结构(无电梯)来说:建安费用900,配套300,总体200,其他费用35,(土地价格按10亩地,造10000平方米房屋,每亩100万)土地价格为1000元/平方,开发商贷款70%,贷款利率为5%财务费用就为42万元,分摊到每平方为42元/平方,销售费用为总投资的5%.
所以开发商的成本应该是:900+300+200+35+1000+42+123=2600元/平方.(这是上海的开发成本,如果土地价格在市中心的话,那成本将更高)
所以上海的多层房价应该在3000-3500元/平方是合理的,不过这还得看土地价格还有各种税费等具体情况而定
文章到此结束，如果本次分享的土地建筑规划费用分摊标准和土地建筑规划费用分摊标准表的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！