老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于土地增值税土地款如何分摊和土地增值税计入哪个科目的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享土地增值税土地款如何分摊以及土地增值税计入哪个科目的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
其中，叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊，底层房屋再加上其他独自使用面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
非住宅房地产项目用地，参照公寓住宅进行面积分摊。
非房地产项目用地，土地使用权分摊面积根据其使用的建筑面积按比例分摊。
集体林地拍卖所的，现征收土地补偿费怎么分配
集体土地，林业地拍卖的，先证收的土地补尝费不能分配。因为集体土地证收后土地补尝费是集体所有不能分配私人所用，证收后的补尝费还是原封不动的集体所有。做为集体公有金。
农村土地增用费分配规定有哪些
你所讲农村土地“增用费"应该是没有这样的什么费用，应该是农村土地征用费，也叫征用补偿费，征用补偿费的分配主要在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中有很明确的规定。
《土地管理法》第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”而《土地管理法实施条例》对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
所以，土地征用补偿很明确分三块，第一块地上的附着物和青苗，谁的就补给谁;第二块是安置补助费，当然补给失地承包农户，农户地被征了，没地种了，劳动力要安置。第三块土地补偿费，这一块从法律上是归集体所有，因为农村土地的所有权是村集体。可现实中一般常见的分配方式有两种，一种分配给失地的承包农户，另一种按村社员进行分配，这种简单地讲就是有征地都大家分。
房屋和土地怎样计提折旧
1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
（2）摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
OK，关于土地增值税土地款如何分摊和土地增值税计入哪个科目的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。