大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于土地增值税 土地的分摊，分摊土地面积指的是什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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分摊土地面积指的是什么
分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
分摊土地使用权面积可以自己使用吗
不能自己使用。因为土地使用权的分摊是通过法律程序来实现的，这些土地的拥有者和使用者必须按照土地使用权的安排来行使他们的权利和义务。如果你想要自己使用这些土地，那么你必须经过法律程序来获得土地使用权，否则就是违法行为。此外，土地使用权面积是有限的，如果每个人都随意使用，那么肯定会产生浪费和不公平的情况。所以，分摊土地使用权面积必须按照法律规定来分配，以保障土地资源的良好利用。如果你想要使用土地，可以通过租借等方式来获得使用权，但一定要遵守相关法律法规。
住宅土地分摊标准
按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
不计容建筑成本如何分摊
1）江苏省规定。《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规【2015】8号）第二条规定：“土地成本是指取得土地使用权所支付的金额。土地成本仅在能够办理权属登记手续的建筑物及其附着物之间进行分摊。在不同清算单位或同一清算单位不同类型房产之间分摊土地成本时，可直接归集的，应直接计入该清算单位或该类型房产的土地成本；不能直接归集的，可按建筑面积法计算分摊，也可按税务机关认可的其他合理方法计算分摊。”
根据江苏省的上述规定，地下建筑物如果能够办理权属登记手续，就应该分摊土地成本
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