今天给各位分享土地出让分摊面积计算依据的知识，其中也会对土地出让分摊面积计算依据是什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
公摊面积怎么算收益
国外购房一般按“套”计价，所以相对来说不是这么重视“公摊”的问题。但“公摊”的问题放哪儿都是客观存在的，比如国外的高层公寓类住宅建筑也有入户大堂、电梯井等公共空间，只不过买房时按套计价也就无所谓了。此外，国外很多住宅属于低密度建筑（即各类别墅或类别墅建筑形态），其“公摊率”本身也很低，所以重视这个问题的人就更少了。
也许国内公众对“公摊”最主要的不满原因就是多花了钱。比如购买建筑面积100平米的住房，假设公摊率为30%，那么购房者在获得70平米实际使用面积（套内面积）的同时，却支付了100平米面积的金额。在房价较高的当前（特别是一线城市），这多付的30平米面积的资金可能会是很大一笔钱。
土地拍卖使的面积如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
关于土地出让分摊面积计算依据，土地出让分摊面积计算依据是什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。