大家好，土地价值如何分摊费用相信很多的网友都不是很明白，包括土地价值如何入账也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于土地价值如何分摊费用和土地价值如何入账的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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分摊土地面积业主出钱没有
公摊面积需要付钱。因为购房所得面积是由套内面积和公摊面积组成的，在购房时都是付了钱的。业主实际使用的面积远不如合同和房产证上的面积那么大，少的一部分就是公摊面积，但公摊面积是不可避免的，也是现代生活不可缺少的一部分。
公摊面积是什么意思?
1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
不计容建筑成本如何分摊
1）江苏省规定。《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规【2015】8号）第二条规定：“土地成本是指取得土地使用权所支付的金额。土地成本仅在能够办理权属登记手续的建筑物及其附着物之间进行分摊。在不同清算单位或同一清算单位不同类型房产之间分摊土地成本时，可直接归集的，应直接计入该清算单位或该类型房产的土地成本；不能直接归集的，可按建筑面积法计算分摊，也可按税务机关认可的其他合理方法计算分摊。”
根据江苏省的上述规定，地下建筑物如果能够办理权属登记手续，就应该分摊土地成本
房地产成本分摊原则
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
如何确定土地费用
感谢邀请!
要确认土地的费用我们首先要理解什么是土地费用。
在通用的解释里，土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。
在我国，土地的使用权需要遵照我国《宪法》和《土地管理法》及其他有关法律法规使用，而城市土地属于国家所有，其所有权不允许出让，只允许出让使用权，而使用权又包含了一定时期内对土地处置、收益、使用及部分处分的权利。
从以上阐述的内容看，土地使用权受使用条件限制，因而在土地市场实际交易过程中。土地的使用期限以及用途又直接影响了土地交易费用，所以土地价格又分为期限价格和用途价格
所以从问答邀请的内容上看，我们只要确立土地的的期限价格和用途价格就能够确认土地费用。
一、期限价格
按照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让是有期限的，最高期限按用途分为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
由于土地是一种稀缺的不可再生资源，其总量是不变的，土地的自然供给完全无弹性；更由于土地资源用途变更的困难性，土地的经济供给弹性也很小。又因为出让的土地使用权具有期限性，所以同一地块由于使用期限不同，出让价格也不相同。
二、用途价格(不同行业的风险及收益率不同，同一地块因为用途不同，地价也不同)
我们知道，土地位置的固定性使土地市场具有很强的地域性特点。在各区域性市场中，土地供给需求状况均不相同，所以其价格水平也不一样。
土地交易一般在各自市场里进行；在某一区域市场内，土地价格主要由需求来决定。(例如:工业园区、工业地产、产业地产、土地、土地出售、土地出租、农用地等)
最后一点，关于土地费用还需要考虑价格因素受市场配置政策影响，由于话题涉及专业性质，变得冗长，这里不再做论述，谢谢邀请!
土地分摊系数指什么如何计算土地分摊系数
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好
你家建筑面积120平米，分摊面积95.99，按照多层房子是正常的
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