本篇文章给大家谈谈土地 可售建筑面积分摊，以及土地 可售建筑面积分摊标准对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
不动产权证的占地面积如何看
不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。
请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
外墙也算公摊面积吗
外墙算公摊面积。
房屋面积指的是建筑面积，建筑面积又包括套内使用面积和公摊面积，公摊面积包括外墙面积，电梯面积，楼道面积，公共区域面积等。
建筑外墙面积算入公摊国家咋说的
1外墙面算公摊面积。
2因为外墙是属于公共部分，是所有业主共同使用和维护的，因此在计算公摊面积时需要将外墙面也纳入其中。
3在国家相关法规和标准中，对于物业、房屋等相关的计算和管理都有明确的规定，其中包括公摊面积的计算方法和标准，这些规定需要遵守和执行。
经济适房的公摊面积到底有多大95.4的面积公摊是多少
不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积95-79.17=15.83平方米，分摊面积。呵呵，一个大卧室没有了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。