土地款分摊面积增值税是指在房地产交易中，按照土地使用权出让合同约定的土地款分摊面积计算的增值税。这项税收政策对于房地产市场有着重要的影响，下面将从多个方面进行分析。
1. 税收政策背景
2009年国务院发布《关于加强房地产市场调控的通知》，提出“鼓励限价、限购、限贷等手段，严格执行土地增值税和个人所得税等税收政策”。
2013年8月，财政部、国家税务总局联合发布《关于土地使用权出让合同约定土地款分摊面积计算增值税问题的公告》（财税〔2013〕53号），明确了土地款分摊面积增值税的征收标准和计算方法。
2. 征收标准和计算方法
征收标准：按照土地使用权出让合同约定的土地款分摊面积计算。
计算方法：土地款分摊面积增值税=（房屋建筑面积/总建筑面积）×土地使用权出让合同约定的土地款÷（1+11%）×5.6%。
3. 影响因素
土地出让价格：土地出让价格的高低直接影响了土地款分摊面积增值税的征收额。
房价水平：房价水平的高低也会对土地款分摊面积增值税的征收产生影响，因为房价越高，土地款分摊面积增值税的征收额也会随之增加。
土地使用年限：土地使用年限的长短也会对土地款分摊面积增值税的征收产生影响，因为土地使用年限越长，土地出让价格就越高，从而导致土地款分摊面积增值税的征收额也会相应增加。
4. 对房地产市场的影响
增加购房成本：土地款分摊面积增值税的征收将会增加购房者的负担，进一步提高购房成本。
促进房价稳定：土地款分摊面积增值税的征收将会促使开发商更加谨慎地进行房地产项目的规划和开发，从而避免过度投资和房价泡沫的出现。
增加政府财政收入：土地款分摊面积增值税的征收将会增加政府财政的收入，从而为城市建设和社会事业提供更多的资金支持。
总之，土地款分摊面积增值税是一项重要的税收政策，对于房地产市场具有重要的影响。我们应该认真研究这项政策，以便更好地了解房地产市场的发展趋势。