大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下回迁房是否要分摊土地成本的问题，以及和回迁房是否要分摊土地成本呢的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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农村搬迁了，留下的宅基地和集体土地，收益归村集体还是归政府
宅基地也是集体土地。农村集体土地，包括集体农用地（承包地和机动地）和集体建设用地（宅基地、农村小学、村卫生室、文化广场、村部等）两大类。
农村集体土地，归农村集体经济组织所有，通俗点说就是归村里所有。也就是归农村集体经济组织全体成员（全体村民）所有。
农村搬迁：
——如果是整体征地拆迁，这种情况比较简单。补偿以后，留下的集体土地，所有权归国家，使用权归出资人。
——如果是合村并屯，原来的集体经济组织（村委会）解散，或者变成村民小组；有的实行异地搬迁，原来的村集体经济组织（村委会）不变。以上两种形式，留下的集体土地仍然归原来的全体村民所有，产生的收益归原来的村集体所有，也就是归原来的村集体经济组织全体成员所有。
——如果是生态搬迁、扶贫搬迁，搬迁需要占用新的宅基地，有的还要重新分配承包地。如果是建设新村，还需要建设大量的基础设施和公共服务设施，诸如道路、供水、供电，卫生院、小学校等等。同时，还要统一建房，统一安排就业……。这种情况，留下的集体土地。以及产生的收益，归国家所有。
回迁房都有什么面积
1、拆迁分得的回迁房，它的面积有大有小，比如比较大的面积可能达到了140~150平，比较小的就是一些小户型的房子，面积大约在70~90平米，比较中等的面积就是90~120平米之间。
2、而且一般来说会根据你家原来的房子制定拆迁补偿政策，或者按照你家的人口，最后会分配你几套房子。有些人直接拿几套房子或者不拿房子直接拿拆迁费用，所以具体的还要根据你家人的商量结果才能够决定。
3、具体补偿的时候，也会根据你家的人数来分配规定的面积。
回迁房剩下的房源属于谁
回迁房剩下的房源属于集体，集体可以处分，可以承包出去，收入归村集体，可以作为公益性收入，当然也可以在增加人口后再有需要房子的卖给他们，但买房方仅限于本村集体经济组织成员，但无论怎么处理，都必须经过本村村民委员会讨论通过。
企业拆迁补偿款如何分配
除了乡镇企业，其他企业建设应当使用国有土地，所以对企业的拆迁分为两种情况。
对于使用国有土地的企业拆迁补偿，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例第十七条规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
结合企业的实际情况，实践中对拆迁企业的补偿一般分为以下几部分：
一是厂房和不可移动设备的补偿费用，包括：办公室，车间等建筑物的补偿费用和固定在车间内的不可移动的设备或者虽可移动但一旦移动就失去大部分使用价值的设备的补偿费用；补偿数额一般双方首先协商，协商不成，由具有相应资质的评估机构进行评估。
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；停产停业损失的补偿方法一般由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况制定相应的标准。
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;费用标准也是首先协商，协商不成的由评估机构进行评估。
四是征收决定规定的奖励费用，比如拆迁奖励费、提前搬迁费等。
对于乡镇企业的拆迁主要适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》以及国务院及其部门的规定。根据《土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物以及青苗补偿费。具体到乡镇企业在实践中的补偿，分为两大部分，一是土地补偿费、安置补助费，一般两项统一计算为统一征地年产值标准或者征地片区综合地价；一是地上附着物包括厂房、办公室等建筑以及不可移动的机器设备，补偿价格首先协商，协商不成的由评估机构评估。
对于所得补偿款如何分配的问题？补偿款属于企业，企业内部如何分配，由企业的权力机关按照股东会决议、公司章程等来决定。
回迁房商铺归谁
回迁房商铺归开发商所有。因为在城市开发建设的前几年，拆迁户因为拆了原住房屋，可以选择在原地还建房，但是房屋的建设需要有一个漫长过程，首先是拆迁户按照拆迁协议办理流程，拆迁户搬出自己的房子，政府拿到土地进行拍卖，拿到土地开发权的开发商将办理所有的开发手续后，就拿到了土地上建起来的建筑物的所有权，然后开发商才有权利卖掉建起来的房子，商铺在没有卖出前是属于开发商所有。
关于回迁房是否要分摊土地成本，回迁房是否要分摊土地成本呢的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。