大家好，关于回迁房是否应分摊开发成本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于回迁房是否应分摊开发成本呢的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
回迁房必须缴纳房屋维修基金吗
必须
回迁房需要交公共维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
请问安置房房产证上是国有划拨，要不要转成国有出让
感谢邀请。
回答这个问题之前，我们先看看什么是安置房？安置房就是因城市或者乡镇集体规划、土地征用等等原因进行拆迁，对被拆迁户进行安置所建的房屋。
那“国有划拨”和“国有出让”又是什么意思呢？国有划拨和国有出让是房地产开发取得用地的两种方式。国有划拨是指开发商在当初获得土地的时候，是没有花费一分钱取得的，没有向国家缴纳土地出让金（划拨一块地给你无偿使用）。国有出让，指开发商在当初获得土地的时候，根据评估地价的相关比例，支付了土地的出让金，即以有偿的方式取得土地的。两者虽然一字之差却有区别，前者土地没有使用期限，后者土地使用权是有年限限制的。
我们知道了什么是安置房，什么是国有划拨，什么是国有出让，现在再回过头来看看安置房上产权证注明国有划拨就明白是怎么一回事了吧。意思就是国有划拨的土地使用权仍属于国家，国有出让的土地使用权属于个人。换句话说，这套安置房只能你自己住，不可交易。
那如果想将“国有划拨”转为“国有出让”怎么办呢？
个人建议去咨询当地政府，看看能否在补交完土地出让金的前提下，同意让你的产权证变更土地使用方式。
以上纯属个人观点，希望对你能有一点点帮助。
回迁房的公摊系数标准是多少
回迁房的公摊面积跟普通商品房的公摊面积其实是没有任何区别的，公摊面积的大小是根据房子的楼层进行决定的，比如说小高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的15%~20%，高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的20%~25%。
正常情况下回迁房的工单面积应该不会很大，因为政府在规划的时候会考虑到用地面积的问题，公摊面积越大，那么整个小区所占地的面积也会越大。
房产开发成本大概多少
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
一.土地费用
1。土地出让地价款2。征地费3。拆迁安置补偿费4。土地转让费5.土地投资折价6。土地租用费
二。前期工程费
1。地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2。规划设计费建安工程费的3％左右3.可行性研究费占总投资的1%—3%4.道路费5。供水费6。供电费7.土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4。排污工程5。小区道路工程6.路灯工程7。小区绿化工程8。环卫设施
四.建安工程费1.单项工程多层8002.单项工程小高层13003.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5。公共厕所6。停车场
六。开发间接费
七.管理费用约为前五项的3％左右
八.销售费用销售收入的4％—6％
九.财务费用年贷款40％，贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4。供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费
十一.其他费用1.临时用地2.临建图3。施工图预算或标底编制费4。工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10。工程监理费11。竣工图编制费12。工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%—7%
安置房有没有公摊面积
您好，很高兴回答您的问题。
首先，大部分情况下安置房都会有公摊的，因为考虑到土地的利用率以及规划安排，安置房一般都是高层或者多层楼房，不满满足拆迁前一家一个宅院的要求，所以多少都会有公摊的。这就引出了拆迁方承诺的每个安置人口补偿55平安置房，究竟是否包含了公摊面积？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，房屋征收部门与被征收人，应就用于产权调换房屋的面积等事项订立补偿协议。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》也没有直接回答“面积”究竟是建筑面积？还是套内建筑面积？是否包含公摊？
这就需要在各省市的相关规定中，去进一步寻找答案。
1、建筑面积
《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第33条：“……用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用……”
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第28条：“征收国有土地上房屋的，在签约期限内，被征收人应当与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，房屋征收补偿协议应当载明下列内容：……（四）用于产权调换房屋的地址、权属、建筑面积、用途、结构、楼层、差价结算方式……”
2、套内建筑面积
《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第30条：“除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第20条：征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积“征一补一”。
《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第26条：“被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县（市、区）人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换……”
3、公摊面积
《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条：“……（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第21条：“征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。”
《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第41条：“被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面积给予补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。”
因此，安置房面积是否包含公摊，个地方的规定都有区别，需结合具体地区去判别。
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