大家好，关于回迁房是否分摊土地成本很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于回迁房是否分摊土地成本呢的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 企业拆迁补偿款如何分配
- 回迁房剩下的房源属于谁
- 农村搬迁了，留下的宅基地和集体土地，收益归村集体还是归政府
- 村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
- 2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿
企业拆迁补偿款如何分配
除了乡镇企业，其他企业建设应当使用国有土地，所以对企业的拆迁分为两种情况。
对于使用国有土地的企业拆迁补偿，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例第十七条规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
结合企业的实际情况，实践中对拆迁企业的补偿一般分为以下几部分：
一是厂房和不可移动设备的补偿费用，包括：办公室，车间等建筑物的补偿费用和固定在车间内的不可移动的设备或者虽可移动但一旦移动就失去大部分使用价值的设备的补偿费用；补偿数额一般双方首先协商，协商不成，由具有相应资质的评估机构进行评估。
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；停产停业损失的补偿方法一般由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况制定相应的标准。
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;费用标准也是首先协商，协商不成的由评估机构进行评估。
四是征收决定规定的奖励费用，比如拆迁奖励费、提前搬迁费等。
对于乡镇企业的拆迁主要适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》以及国务院及其部门的规定。根据《土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物以及青苗补偿费。具体到乡镇企业在实践中的补偿，分为两大部分，一是土地补偿费、安置补助费，一般两项统一计算为统一征地年产值标准或者征地片区综合地价；一是地上附着物包括厂房、办公室等建筑以及不可移动的机器设备，补偿价格首先协商，协商不成的由评估机构评估。
对于所得补偿款如何分配的问题？补偿款属于企业，企业内部如何分配，由企业的权力机关按照股东会决议、公司章程等来决定。
回迁房剩下的房源属于谁
回迁房剩下的房源属于集体，集体可以处分，可以承包出去，收入归村集体，可以作为公益性收入，当然也可以在增加人口后再有需要房子的卖给他们，但买房方仅限于本村集体经济组织成员，但无论怎么处理，都必须经过本村村民委员会讨论通过。
农村搬迁了，留下的宅基地和集体土地，收益归村集体还是归政府
宅基地也是集体土地。农村集体土地，包括集体农用地（承包地和机动地）和集体建设用地（宅基地、农村小学、村卫生室、文化广场、村部等）两大类。
农村集体土地，归农村集体经济组织所有，通俗点说就是归村里所有。也就是归农村集体经济组织全体成员（全体村民）所有。
农村搬迁：
——如果是整体征地拆迁，这种情况比较简单。补偿以后，留下的集体土地，所有权归国家，使用权归出资人。
——如果是合村并屯，原来的集体经济组织（村委会）解散，或者变成村民小组；有的实行异地搬迁，原来的村集体经济组织（村委会）不变。以上两种形式，留下的集体土地仍然归原来的全体村民所有，产生的收益归原来的村集体所有，也就是归原来的村集体经济组织全体成员所有。
——如果是生态搬迁、扶贫搬迁，搬迁需要占用新的宅基地，有的还要重新分配承包地。如果是建设新村，还需要建设大量的基础设施和公共服务设施，诸如道路、供水、供电，卫生院、小学校等等。同时，还要统一建房，统一安排就业……。这种情况，留下的集体土地。以及产生的收益，归国家所有。
村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
土地承包人是承包地法定使用权人，应当得到承包地的补偿，增加的人不是土地承包权人，无权得到承包土地的补偿。村集体财产按人头分配属于村民自治行为，也属合理分配。
2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿
难道以前房屋拆迁的时候没有分开计算吗？
其实对于这个问题，我们一直以来看到的拆迁都是分别补偿的哦。
可能在每一个地方针对于这个情况是不一样的，所以总体来说对于出现的情况也有可能差别。
那么拆迁房屋的时候是怎么补偿的？到底是怎么计算的？今天我们按照我们这边当地的具体案例来给大家分析举例一下。
拆迁补偿即使面对农村拆迁是一个非常复杂也非常困难的一个事情。但是即便他再困难，也是需要去做的一个事。
面对拆迁的时候，应该给予什么样的补偿呢？
在我们这边，拆迁那肯定就属于征用这些土地。在土地的征用过程当中必须会对宅基地作出一定的赔偿。
所以对于我们这边而言，对于我们当地的政策拆迁了，它会分为两个部分，并且也看实际的情况，比如说，拆迁的是旧房子或者是新房子，对于拆迁的安置或者是宅基地的补偿，经济补偿都会有不同。
所以我们觉得在农村里面如果遇上拆迁，一定要好好的去研究一下，对于拆迁的各种补偿的项目和办法。
房屋的补偿如果是拆迁现有居住的房屋，那么对于房屋的补偿第1个是根据房屋的总体面积或者家庭人口的数量，来进行分配安置房。
这个呢，分配安置房其实是大部分的做法，毕竟你拆了人家住的地方，总得给地方人家住吧。
所以对于房屋的补偿，多半是使用安置的方式来进行补偿。
但是对于在其他地方有房子居住的，那么这个就不再按照房屋的安置来进行补偿了，而是转换成价值同等的货币来进行补偿。
比如说我们拆掉这些老旧的空心村，那么这些村子里面有一部分人已经搬迁到其他地方，拆的时候不涉及他居住的地方，所以这个时候就不会另外对于这些房子的原本拥有的主人进行安置房的分配。
这个时候就会折算藏钱币来进行对于原来的房屋的赔偿。
宅基地的补偿。其实拆迁遇到征用的情况之下。对于你们名下房子下面的宅基地。也是获得一定的补偿的。
不过宅基地的面积，还得按照实际所测量得出来的面积来进行赔偿。
在我们这边宅基地，一般的赔偿是300~800一个平方。那么所赔偿的可能价格上会有所差异，赔偿一个房子的宅基地也估价在于六七万块钱。
其他的杂七杂八的补偿。大家都知道在农村里面，你们不仅有房子，还会在外面有个厕所，还有这个养鸡养鸭的地方，还有这个养猪的小棚子。还会有放农具的小房间，杂物间。
所以这些杂七杂八的总共也会得到相对应的赔偿的，都让我们这边赔偿，之前拆迁我们附近一个村子的时候，对于外面这些加班的赔偿总共每家每户可以获得2万左右的补偿。
根据户口不同，补偿也会不一样。这里面还涉及到一个遗产的问题及户口的问题。
假如户口不在这里面已经搬迁到外地，但是这个房子依然是你的，所以这种情况之下遇上了拆迁的时候应该怎么办？对于我们这边的状况他应该是这样做的。
如果户口不在农村里面，那么房子在拆迁的时候会按照货币来进行补偿，对于房子原来拥有者的经济补偿。
假如是安置房的话，也会折算成经济的货币。因为户口搬迁出去，你在外面有房子的时候是不能够申请对于房子的安置的。
所以这种情况他就能够拿到这个经济上面的。
征用宅基地如果户口不在农村里面，基本上宅基地补偿这一部分是没能够拿到手的。
拆迁是一个非常巨大并且复杂的问题，我们只是挑了几个比较简练的方面给大家介绍一下。
如果大家想要具体的了解清楚，遇到拆迁的时候会发放相对应的文件，大家一定要去读清楚，看清楚里面涉及的各种各样的条件，以及拆迁补偿的各种各样的款项。文章到此结束，如果本次分享的回迁房是否分摊土地成本和回迁房是否分摊土地成本呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！