大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下回迁房 土地成本分摊的问题，以及和回迁房 土地成本分摊方案的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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祖房兄长出资加盖拆迁赔偿款怎么分配
按说很好处理，房屋补偿和宅基地的补偿分开，房是谁的补偿归谁，地钱分了。
但是实际上往往情况会变得很复杂，因为地的补偿是很少的，房的补偿比较多，利益面前冲突往往很难避免，正理歪理偏理层出不穷，有时候已经完全不相干的亲戚都会搅进来，因为拆迁补偿闹出人命的情况屡见不鲜，至于对簿公堂拳脚相见都属于正常现象。究其原因是在没有拆迁预期的时候宅基地价值不高，亲人之间很少去做特别明确的分割，当遇到拆迁时，一大笔补偿金放在眼前谁不眼红？所以但凡能沾点边的人都想分一杯羹，人性使之然也，倒也是很容易理解的事。
中国有一句老话“亲兄弟，明算账”，啥事儿别不好意思提前做好约定宅基地怎么划分，遇到拆迁怎么处理都提前说好，有中间人作保最好能形成书面协议，对大家都好。有人觉得这样显得有点外气了，但是总比后面闹翻了强吧。更何况从法律上说祖辈的宅基地是不可以继承的，一般乡里乡亲都不会去追究这些，一旦闹到难以收场走正规手续宅基地的补偿真不一定能拿到，落个鸡飞蛋打，得不偿失。所以提前约定权责分明是最好的办法，别稀里糊涂等到最后闹别扭。
土地确权后，土地被征用，土地补偿费怎么分配
土地确权后，土地被征用，土地补偿款怎么分配？
农民承包的土地，虽然己经确权，但集体土地的性质没有变，所有权依然是集体所有，不能因为土地确权了，土地被征用后“土地补偿款”就应当完全归个人所有，还是应该根据《土地管理法》的精神进行分配。
农村土地确权了，有些农民就产生了一种误解，觉得土地己经确权了，这就是我的土地，国家征用的赔偿款就该是我个人的了。
农村管辖范围内的土地，按照《土地管理法》规定是属于农民集体所有，农民个人承包的土地确权，是取得了土地的经营权和使用权，土地集体所有的性质不会因为承包地确权而改变。我们来看看土地征收都有哪些补偿，各项补偿款都是做什么用的？一是青苗补偿费，这个农民都知道，是用以赔偿农民当年种地损失的；
二是地上附着物补偿费，这也不难理解，凡是农民种地用的一切固定设施，或者养殖用的各种固定设施，也是赔偿农民个人损失的；
三是安置补偿费，所谓安置补偿，就是农民的土地被征用后，农民就没有了生活来源，用这个补偿款来安置失地农民日后的生计；这笔赔偿无疑是给失地的农民；
四是土地补偿费，所谓土地补偿，就是用这部分赔偿款来开垦荒地，补偿被占用的土地面积。这样一说，有人就会反问：哪来的荒地开垦啊？正是因为许多地方己经没有可开垦的土地了，所以这些年，有些地方就把这笔赔偿款也分掉了，反正是“大家的驴大家骑”。这部分赔偿款，就不是归失地农民个人的了，不是占谁家的地给谁家。因为土地归集体所有，不能开垦造地，全村农民都有损失。
这部分赔偿款由集体收取，按照省政府规定，村集体按照一定比例留足公积金和公益金后，由全体集体经济组织成员平均分配。具体怎么分配，要经全体成员共同讨论决定。农村资金分配涉及农民切身利益，政策性又比较强，一定要慎之又慎！以上仅供参考。
有集体土地证和房产证的拆迁后怎样赔偿
从法律上来讲，并不承认集体土地证的个人所有属性。
所有，类似这样的房子统称为小产权房。而这样的房子拆迁或补偿一般是需要给到村集体的。所以，这样的房子需要看你是否在村集体有名额或者是否归结为村集体人口。
所以，如果你是买的小产权房，那么恐怕你会得不到拆迁补偿或将会得到很少的补偿。
在节目里，我也一直劝解大家尽量不要碰小产权房，因为未来一旦发生纠纷或者拆迁等，恐怕你会两手空空。
国家对回迁安置房公摊有什么规定
公摊面积的大小是根据房子的楼层进行决定的，比如说小高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的15%~20%，高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的20%~25%。
正常情况下回迁房的工单面积应该不会很大，因为政府在规划的时候会考虑到用地面积的问题，公摊面积越大，那么整个小区所占地的面积也会越大。
在面对企业拆迁时，如果在国有土地上征地拆迁，应该如何补偿
企业的拆迁，重要的是看土地性质，如果是工业用地，厂房手续合法，完全可以要求重新选址建厂。再要搬迀费，过渡费，停产停业损失，不能搬动或易损坏的设备重新购置。如果土地性质是其它，涉及变更土地性质，就是违法的。停止违法活动。要求土地的使用权就不违法了！最重要的当然是能看懂25.26条！
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