大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商铺和住房分摊依据是的问题，以及和商铺和住房分摊依据是什么的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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住宅楼下的商铺有公摊面积吗
住宅楼下的商铺有公摊面积。所有的商品房都有公摊面积，只不过是商铺的公摊面积计算方法和普通的住宅的计算方法不一定一样。
请问商铺的公摊面积一般是多少
一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%之间，高层住宅则在20%-30%之间。
商铺与住宅的区别有哪些
属性不同；商铺是多用于经营，而住宅则用于居住。
使用成本不同:商铺的经营属性决定了他的用电用水费用要高于住宅。
房屋结构设计不同:因为使用属性的不同，商铺与住宅在结构设计方面有很大的区别。
公摊面积不同:通常情况商铺公摊面积要小于住宅。
住宅底商产权归谁
住宅底商是房屋所有权证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
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