大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商铺和住宅分摊土地价款的问题，以及和商铺和住宅分摊土地价款一样吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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商业地产和住宅地产哪个挣钱
关键看用途，挣钱的话一定是商业地产，毕竟住宅在房住不炒的主旋律下，投资属性已经不太具备了，所以商业地产的商品属性会愈加明显。
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？
可以确定地说，商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。要明白这一点，需要从以下几点来看：
一、土地性质决定土地性质，是政府根据当地发展规划拟定的，不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。
调整土地性质，是要经过一系列的程序，涉及土地利用总体规划，不同的土地利用规划，要经过具有审批权限的政府审批。
因此，每个开发商取得土地的时候，土地的使用性质就已经在事前决定了。
开发商在进行规划报批报建时，只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。
二、开发商利用商业性质的土地，开发的房地产，办理不动产证书的性质，就是商业产权性质。通常情况，开发商为了提高产品的溢价率，对取得的商业性质的土地，设计成商业别墅，行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户，其价格也比一般住宅要高，舒适性也会更好。
三、土地法的约束根据土地管理法的有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
综上所述，对已经修建完工，按照合同约定交房的房地产项目，涉及到的土地性质是不能改变的。因此，不动产证书的商业性质也是不能改变的。赠与子女的商铺的过户费用
在不同地区和不同情况下，是不一样的。一般来说，过户费是根据房屋的面积、位置、产权年限等因素来确定的。此外，不同的城市和地区也会有不同的政策和规定，需要根据当地的具体情况来进行计算。如果是在城市内，过户费用可能会较高，因为房屋的价值较高，而且在城市中心地区，商铺的地理位置也很重要，所以过户费用相对较高。而如果是在郊区或乡村地区，商铺的价值和需求相对较低，过户费用也会相对较低。总的来说，是需要根据具体情况和地区来进行计算的。在进行赠与商铺的过户前，需要了解当地的政策规定，查找相关信息，同时与专业的律师和房屋中介公司进行咨询，以确保顺利办理业务。
农村一户一宅可以另一个商铺吗
如果你已经有了自己的房子，还想再修门面做生意，以现在国家对农村土地的管控政策来看，很难。
第一，现在农村实行的是“一户一宅”的规定，国家对农村土地的管理也越来越严格。对农村房子的新建、翻修也开始审查。尤其是一宅一户政策出台以后，每农户名下只能有一套房子，并且宅基地的使用面积不得超过各省的规定，住房都是建在自家的宅基地上，并且要有相关的审批手续才能合法修建。
第二，如果修门面的话，理想的地理位置应该是临近公路，也就是在公路两侧修建。对此《公路安全保护条例》有规定“不因公路边的障碍物遮挡视线而发生交通事故，在公路两侧一定范围内不应有建筑物存在”。也就是说，想要在公路边修建门面，办理相关手续是十分困难的，基本上不会审批，就算有那个能力办理好手续，门面距离公路的距离也有严格的规定。如果门面的地理位置不好，也就失去了它的价值。还不如不修。
第三，如果在农村已经有了宅基地，并且已经满足一家人的使用需求，在这种情况下，尽管你还是农民的身份，尽管还有自己的自留地，也不是说你想修门面就修门面，想修住房就修住房的，要想再次申请新的宅基地基本不可能，想再修一个门面的想法，也仅仅是想法而已了。
总之，一切行为都应该遵守国家的法律法规，只有在法律允许的范围内，你的所作所为才是合法的。要是没有合法手续就私自修建，最终难逃违章建筑的命运，面临的就是强制拆除的后果。
为什么楼层越高的商铺价格越便宜
因为作为商铺来讲的话，大部分的客人是在逛街或者是外出游玩，一般都是在一楼。很少有客人会特地跑到某一个楼上去玩，除非楼上是一些娱乐设施或者是一些喝茶唱歌的场所，反正都仅供娱乐的，在楼上才会有人跑到楼上去玩，一般像路人或者单独出去散步的，那么在一楼的商铺是比较吃香的，所以越高会越便宜。
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