其实商铺 分摊土地出让金的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商铺 分摊土地出让金怎么算，因此呢，今天小编就来为大家分享商铺 分摊土地出让金的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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一二楼商铺楼顶露台产权归谁
1楼如果是商铺那么2楼上面应该是住宅的区域，凡是在2楼之上有露台的情况，2楼露台的部分应该是归楼上所有业主们共有的。其实在真实的生活中，有很多2楼的业主们会堂而皇之的利用2楼的露台部分，然后将其据为自己使用。
实际上这样的做法并不是可取的，因为这个部分是属于公共区域，所以是所有业主们共用的位置，不应该被个人所使用，而且出现问题之后，小区里面的物业也有管署的责任。
划拨地的商铺过户是不是要交百分之一的土地出让金
划拨用地的商铺是无法办理过户手续，商铺交易必须要更改土使用性质。需要商铺开发者或者商铺所有者到土地管理部门缴纳土地出让金，出让金缴纳比例应该占商铺价值的百分之二十左右。有些房产在规定时间内是无法上市交易的，就是因为划拨用地的特殊原因。
商铺的建设用地性质
1：商铺的建设用地性质属于商业用地。
2：我国士地用地性质按照有关政策用地划分为商业工地和工业工地，两者属性有很大的区别，商业用地的拍卖价格高于工业用地价格，商业用地的途径是居家商铺，工业用地是工业生产。
3：所以说，商铺是属于商业用地。
土地性质是集体土地的商铺能否买卖
如果商铺要进行买卖的话需要缴纳土地出让金才能过户国土证，办理抵押贷款有些银行不做划拨性质的，主要看银行
一般商铺备案价是谁来决定定多少
只要是房子就都有价格，二手房的价格由房主自己定，那新房定价是开发商定还是房管局定呢？
房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。
好了，关于商铺 分摊土地出让金和商铺 分摊土地出让金怎么算的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！