老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房所分摊的土地使用权和商品房所分摊的土地使用权怎么算的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房所分摊的土地使用权以及商品房所分摊的土地使用权怎么算的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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土地未分摊房产能交易么
土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：
（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。
房产证上的使用权面积是什么
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
产权证与土地使用证里面登记的总使用面积不一样，以哪个为准呢
产权证上的面积是你的房屋所占的面积，土地使用证上的面积是你的房屋分摊到的土地使用面积。一个是房屋面积，一个是土地使用面积，两者是不同的。当你填写房屋登记信息和需要有抵押，担保，买卖，出租等情形时，以房屋所占的面积为准。
房产面积和土地面积的区别
房产面积指的是自己的房子的面积，也就是说是自己的房子的大小。房产面积可以反映出房产价值的情况。房产面积越大，其价值也就越高。房产面积一般是固定不变的。土地面积指的是自己所拥有的土地大小，也就是说土地的具体大小和空间。土地面积越大，说明就越值价。
小区规划红线范围内的土地是否归全体业主共有
当然归全体业主共有。
但这个＂小区规划”应该减去配建的学校、幼稚园和社区居委会的房屋用地。这些属于公益性建设。
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