大家好，关于商品房夹层属于分摊面积吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商品房夹层属于分摊面积吗对吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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主体房面积怎么计算
是按各种建筑工程结构的几何尺寸进行计算。
一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
三、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
四、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
六、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
公摊都包括什么，包括小区车位绿化吗
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对于现在所购买的商品房，我们在购买的时候就会听到公摊这个词。公摊，说白了就是我们购买房屋的实际面积是小于我们的房本上所写的面积的，这里面有一部分面积就是公摊。那么公摊都包含了哪些内容呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答住宅中公摊的问题。
公摊都包括什么？包括小区车位绿化吗？公摊，是分摊的公共面积的一种简称。公摊与我们套内的建筑面积加在一起就构成了我们的房屋的最终建筑面积。所以说，公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积，都是属于公摊。对于公摊的包括什么？包括小区车位，绿化吗？家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。
①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。
②：楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域，最常见的有公共的走道，公共的楼梯间，电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。
③：楼房内水暖管道井，强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井，甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井，以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的，这些面积都是包含在公摊里面。
④：公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房，它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元，那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体，这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半，也有是算在公摊里的。
小区的车位和绿化算公摊吗？上面给大家简单的介绍了公摊所包含的大致内容。大家就会发现，公摊主要是针对楼房内以及楼房屋顶和地下所有的公共的部分。其实我们可以这么理解，就是我们房子以外的，而在楼房以内的所有的房间以及公共设施都是属于公摊。但是，车位和绿化是不属于在楼房之内的，不算公摊。对于公摊的问题以及绿化停车位的问题，大家还要注意以下三点。
①：车位和绿化属于公共设施。也就是说车位和绿化都是一个小区配套进行建设的。像现在很多新建的小区的车位比都是1:1，也就是说每一户都有一个车位，像一个小区有1000个住户，那么就有1000个车位。另外绿化是根据容积率来进行设置的，现在要求的绿化也是越来越高。这些都不能算在公摊之内。
②：大家需要注意另外一点，就是楼座的地下室一般是算在公摊之内的。像现在很多高层楼房下面是有地下室的，其实这些地下室都是属于公共用房。像我们常见的都是一些工具间，设备间。其实这些房间都是楼上所有业主共用的一些房间，而现实中往往被隔成单独的房间进行出售了。所以大家可以查一下这些相关非规范。
③：对于小区的停车位来说，一般是根据居民的户数进行配备的。而且个人认为，现在的小区停车位是属于所有居民的共有财产。也就是说，现在的小区的停车位其实是没有产权的，也就是说常规情况下是不允许进行销售的，只可以进行出租。可是现在小区的停车位基本上都是销售的，而且价格很高。向现在一个停车位都卖到了十几万，二十几万。
结束语对于小区内的各种公共设施，其实是根据小区规划配套要求进行建设的，所以都是我们小区内居民的共有的设施。而对于楼房的各种功能设施及房间，一般是与楼房进行配套建设，这时候就出现了我们所谓的公摊面积。对于楼房的公摊面积，一般会达到20%以上，有的超过30%，但是超过30%是很少的。所以我们在购买商品房的时候也要注意公摊的面积。
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在网上看到在重庆买房是按套内面积算的，请问是真的吗
何止是按套内算，还有半赠送勒。比如建面96平米，套内75平米，而实得使用面积有80平米。买房核算只按75平米算，物管费按96平米算。
设备层算不算建筑面积
算的，只要是有围合的且有顶盖的空间，一般都是需要计入建筑面积的。
设备层这个概念基本上出现在高层超高层写字楼里，每隔若干层就需要一层专门走管线和设备摆放，这一层正常计算建筑面积，如果这栋楼销售的话需要计入公摊中，住宅则一般没有设备层。
120平的房子房产证上面积多大
我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，120平是商品房的销售面积，可能100平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。
购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。
《商品房销售管理办法》第二十条中规定：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
套内面积的计算原则：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
OK，关于商品房夹层属于分摊面积吗和商品房夹层属于分摊面积吗对吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。