大家好,商品房土地面积不分摊相信很多的网友都不是很明白,包括商品房土地面积不分摊怎么办也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于商品房土地面积不分摊和商品房土地面积不分摊怎么办的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧!
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为什么地产没有标明房间面积
答:房屋所有权证不标注房屋使用面积的原因是:
房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定:房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图(房产证附图)文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积,不标注各个房间的使用面积。
小区地下空间纳入地面面积分摊吗
小区地下空间纳入地面面积分摊,是楼房中所有的属于公共设施的房间,都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间,有电梯设备机房
房产证上的面积要算上分摊面积吗
要算上,房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。面积计算方式:就是实际使用面积,住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金,都是按使用面积计算。一般计算公式:建筑面积/1.33(板楼)或1.44(塔楼)=使用面积!(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
公摊面积可以用来搭建吗
不可以,公摊属于所有楼栋的业主,当然还要规划部门同意。
分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
不计容积率是不分摊面积吗
不是的,两个概念。
容积率是控制整个项目总建筑面积的主要指标。分摊面积是套型建筑面积跟分摊系数的关系,是得房率的一个指标。
积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系。
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