大家好，关于商品房土地分摊面积签字很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商品房土地分摊面积计算公式的知识，希望对各位有所帮助！
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国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少
一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大，那就认命或是退房。
房屋的公摊面积怎么算学校算吗
为小区配套建设的幼儿园，小学等不在房屋公摊面积之内，由政府另外供地，开发商出资建好后免费交给政府，这在土地拍卖时预先讲好的。
农村回迁安置高层楼房，有公摊面积合理吗
农村回迁安置高层楼房，有公摊面积合理吗？合不合理还要看当时你签的拆迁赔偿协议，这个协议很重要，是拆迁产生分歧后，关键的法律依据。
有没有房产证不是很重要，拆迁协议就是必不可少的。2006年，我们镇里开拓加宽水泥公路，穿过我们村，路两边拆迁三十多户。拆迁之前，动员宣传，要想富，先修路，造福子孙后代，不拆也得拆。有的村民就说了，没有房产证的不给赔，属于违建。在外面的混得好的村民，家里房子多，好多没有房产证的，脑子活，上律师事务所请个律师咨询一下，律师说签拆迁协议就行，拆迁协议具有法律效率。明白人没有白请，这三十多户，签完拆迁协议后，发现了协议上赔偿费用比上级要求的低了，接着拿着拆迁协议申请上级复议，结果又给每户增加补偿款两万元。
你在拆迁的时候，在签拆迁协议，赔偿条款上，如果说回迁房没有公摊面积，按实际住房面积赔偿，那就没有公摊面积。如果是按商品房面积赔偿，就是有公摊面积。公摊面积是我们国家房地产开发公司，引进港台地区的做法。港台地区，以前房子是整栋楼卖的，没有多少人能买的起，为了大多数人能有房子住，买得起房子，地产公司发明了一宅一户的商品房，把楼梯大厅等公共面积分摊到每家每户，这就是商品房的公摊面积的由来。我们国家改革开放，也把这个方法引进来了，在国外没有公摊面积。
按照我们这里，这几年的拆迁经验，好像回迁的时候，地产公司交付的都是商品房，都是按商品房的面积来算的，都是有公摊面积的，按这个条件签的协议，白纸黑字，没有什么可以复议的，法律不支持。但是，其他款项可以适当提高，来冲淡公摊面积。比如说，你家的实有面积200平方，政府的拆迁文件是一平方换商品房一平方，签协议时可以谈判一换一点二，就把公摊面积对冲了。或者多要个车位，多赔偿点钱，都是有可能的。协议协议嘛，都是协商着来的，在可行范围之内，都是允许，记好了，不能当钉子户。我们国家好像要取消公摊面积，但是我们这里还没有看到。取不取消，实际上羊毛出在羊身上，售价提高了，还是消费者买单。至于，农村回迁高层楼房，有公摊面积合不合理？没有什么不合理的，公摊面积是一个事实存在的因素，大家都有，不是张三有，李四没有，大家都在一个起跑线，不偏不袒，公平合理。不能把公摊面积作为一个由头，讨论合不合理，没有实际意义。
拆迁户回迁高层楼房，主要是看看你的拆迁协议合不合理，拆迁协议合理就合理。所以签协议的时候，要考虑的周全，要详细，签完协议后就能拆了，没有达成协议，就是强拆，法律法规是不允许的。关于商品房土地分摊面积签字到此分享完毕，希望能帮助到您。