很多朋友对于商品房土地分摊面积依据和商品房土地分摊面积依据是什么不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公摊面积和户型有关吗
谢邀，现在房子的公摊大小，主要与楼房的结构有关。其实质就是住户要分担公共建筑区域的面积，主要是电梯楼梯配电消防等等设施的面积，每层有十几个平方到几十上百个平方不等，本层住户要分担。
公摊的面积与自己家的面积成正比，而不是几家平均分摊。
比如说老房子一梯三户，楼梯间十二个平方，那么大套的公摊可能是五平米，中套的四平米，小套的三平米左右，各占自己家面积的百分之十左右。那么，新高层，可能两梯四户，两部电梯，两路爬梯，两个通道，一个前室，强电箱，弱电箱，消防箱，排水井，等等设施，占用面积在一百多平米。那么，大套公摊应该在五十平米，中套在三十平米，小套二十平米左右。据说还有小区里的公摊，这个不清楚，很小，因为几十层的住户只分担院子里一层。公摊大的，住户家里实有面积小，比如买了一百二十平米的房子，实际家里不到一百平米，只有九十左右。但是，公共区域宽敞，公共设施齐全，电梯空间大，搬家具不费劲，出入方便舒适，看上去很大气。
公摊小的，家里实有面积大，比如同样实有九十的房子，人家才掏一百或者一百一十平米的钱。但公共区域紧张狭窄，设施不全。
有些楼梯间和前室以及门口过道，来三个客人就没法在门口站立，其他人要退到楼梯上等主人开门，送客也没有办法集体告别，搬东西更是非常困难，给人以住在违章建筑里的感觉。。
房产证上的分摊土地面积与专有建筑面积的总和，为什么不等于房屋面积
房产证上体现的分摊土地面积，不是指的我们理解的分摊面积，房产证上还有一栏上面写的是分摊面积，您可以仔细看下房产证
洋房的公摊面积国家标准2020
洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
分摊土地使用权面积为啥越大越好
国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
房屋的公摊面积怎么算学校算吗
为小区配套建设的幼儿园，小学等不在房屋公摊面积之内，由政府另外供地，开发商出资建好后免费交给政府，这在土地拍卖时预先讲好的。
关于本次商品房土地分摊面积依据和商品房土地分摊面积依据是什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。