大家好，商品房分摊面积是的是什么相信很多的网友都不是很明白，包括商品房分摊面积是什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商品房分摊面积是的是什么和商品房分摊面积是什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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公建面积与公摊面积区别
公建面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和公用建管面积分摊规定
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
公摊面积31%正常吗
公摊面积达到31%有点太高了，不太正常啊。
一般来说，如果是步梯房，公摊面积是12%左右，最高也就达到15%。如果是电梯房公摊面积基本上处于20%左右的水平，再高也应该不会超过25%，所以，公摊面积达到31%的房子，真不知道是怎样的了，买这样的房子，说实话，得房率太低太不合适了。
所以，在买房的时候，一定要关注公摊面积大小，太高的公摊面积是很吃亏的。
楼道公摊面积包括哪些
.楼道公摊面积包括楼梯，安全通道，还有绿化。但是也有一定的计算方式，楼道使用面积计算公式是：楼道面积属于住户，任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积，首先需要同一层的住户的同意，并且物业认同。物业虽然没有产权，但是拥有管理责任，私占之后的安全物业并不负责。
什么是均摊面积
是指住它中公共占用，分摊到每户的面积，又称公摊面积。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。
说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。
房屋分摊面积所说的1.33和1.44是什么意思
应该就是住房面积的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如电梯，消防，这些占地的面积分摊的比例在你购房的面积内。
在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式:1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44
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