大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房分摊面积哪些，商品住房的分摊面积这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房屋分摊面积所说的1.33和1.44是什么意思
应该就是住房面积的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如电梯，消防，这些占地的面积分摊的比例在你购房的面积内。
在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式:1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44
房子不动产证面积是144平米，这个面积包括些什么
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房子不动产证面积是144平米，这个面积包括套内使用面积和公摊面积。1、证上144平米是建筑面积，公摊大概会是多少？
一般来说，如是1-7层建筑，公摊系数在7%-12%，则公摊面积大概在10平米-17.28平米；如8-11层小高层，公摊系数在10%-16%，则公摊面积在14.4-23.04平米；12层以上的高层，公摊系数在14%-25%，公摊面积在20.16-36平米。
2、证上的144平米，对应上述公摊面积，刨除公摊，就是你的套内使用面积。
3、公摊一般用于建设过道、门厅、电梯井、管道井、地下室、公共管理用房、值班室等，属业主共有，并在产权登记时，分摊到每户的本本上。
所以，公摊是比较坑的，合理的公摊面积，对业主较为公平，也有利于物业舒适使用。今年初，住建部发了征求意见稿，要求商品房销售时取消公摊，按套内面积出售。在可预见的未来，公摊面积将会被取消，为时不远了。
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分摊面积是什么意思
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
103平方的高层的公摊面积是多少实用面积是多少
高层的公摊面积大些，一般都是在百分之三十五，因为小区内的绿化面积和小区的道路面积还有走道面积和电梯的面积，将这些面积的总和与住房面积的总和，也就叫做建筑面积，所以说103平方米的高层楼的公摊面积是在23平米左右，而实用面积是在80平米左右。
双电梯房公摊面积
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
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关于公摊面积有什么注意事项?
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，买房时才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
商品房分摊面积哪些和商品住房的分摊面积的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！