大家好，关于商品房分摊有哪些地方很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商品房分摊有哪些地方组成的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
兰州公摊面积最新规定
高层面积公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
为什么90年老房子也有公摊
除独户房其他都有公摊面积。
一般情况下，建造一幢楼房，必然会留有楼梯、电梯、过道、走廊、通气井、消防设施等位置，这是和整体建筑分不开的，也是方便居住生活所必须的，在我国这部分建筑面积由所有住户按住房面积大小进分摊。也有部分国家只算套内面积的，如日本、新加坡等，希望我的回答对你有帮助。
地下室分摊说明
1.
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2.
为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
3.
公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
房地产开发商销售的车位类型有哪些
房产开发商销售的车位一般有以下几种：
1、地面停车位
地面停车位通常被设置到小区的边缘地带，有的小区会专门空出一块地方设置停车位，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。但这样的车位有限，非常的抢手，一般都存在乱占位，乱停放的问题，大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
2、地下停车位
地下停车位细分的话，主要分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，既然车位面积是计入公摊面积的，开发商就无权出售，车位产权属于全体业主所有。但大家要注意，这种类型的车位只作为停车使用，要有专门的管理人员来负责管理和出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
另外一种地下停车位是不计入公摊面积的，这部分车位的产权就属于开发商所有，开发商就有权利可以出售该车位。但购房者要注意这部分面积要在购房合同中体现，此时产权才能归开发商所有，如果不做说明，则自动归属全体业主。
3、人防车位
人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。各个地方的对人防车位的规定都不一样，现目前普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。
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