大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房个人土地怎么分摊的问题，以及和商品房个人土地怎么分摊的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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地主土地私有制的发展过程
综述：春秋时期铁器的使用和牛耕的出现，导致了生产力的迅速发展，私人田地的增加，井田制的逐渐解体和封建剥削方式的出现。主要形式：君主土地私有制。君主是土地的所有者。耕种者只有耕种的权利，个人不能买卖或转让土地。地主对土地的所有权。地主土地所有制占主导地位，是封建关系的基础，其发展导致土地兼并。
土地私有制：
土地私有制，指的是土地归个人占有和支配的土地分配模式。它是随着社会生产力的发展，原始公社制度的瓦解和私有制制度的产生而逐步形成的。公有制和私有制是所有制的两种类型。前者是说归国家所有，在我国表现为以国有制为表现的全民所有制和集体所有制；而后者是说生产资料归私人所有。
商品房的销售面积如何计算
为了回答这个问题，我特意把自家不动产证测绘面积图找了出来！关于销售面积，百度是这样说的是：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元建筑面积和自己分摊的公共面积的总和。
提到销售面积就不得不提到建筑面积的计算方法（不再赘述），图示不难看出，销售面积就是自家套内或单元建筑面积（阳台半面积）+公摊面积（公共楼梯、走道、电梯井、门厅、设备用房、地下室等）。实事上国家没有法律明确对公摊进行约束，仅有建设部的行政规章和地方**文件做出原则性规定，这就是为什么大家对公摊面积一头雾水。当前争议最大的问题是：地下室建筑面积是否含在公摊内？我不敢肯定回答。但车位作为小区的配套设施，我肯定的是：规划计算车位比是按照小区总户数来定的。至于有没有算在公摊里就不好说了！
另外，不知大家有没有注意，不动产证上明示除了房屋建筑面积，还有共有宗地面积或者分摊土地面积。但是，那些拿到了地下室车位产权证的开发商，土地面积分摊了多少就不得而知了！
至于说开发成本，无非是土地费用+前期费用+建安费用+公共配套费用+管理费用+财务成本等。有见过卖2元的包子不把店铺租金、水电、折旧等算进去的么？又或是你家包子卖2元，我家包子成本低只卖1元？所以当用脚投票的时候；当**固化的时候；当把人口当红利（吃相难看）的时候。人家给你啥东西就是啥东西，爱咋咋计算！
居民区的土地可以划拨吗
划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：
1、过户风险划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。
2、补缴土地出让金如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。
土地兼并和土地私有的区别
区别如下：
①土地兼并是指土地日益集中在少数人的手中，逐渐形成种田大户的过程。
少数用土地取得较高收益的农民，可以利用规模和技术的优势进一步提高收益。
②而土地私有，指的是土地归个人占有和支配的土地分配模式。它是随着社会生产力的发展，原始公社制度的瓦解和私有制制度的产生而逐步形成的。
1949-1952年的土地改革是怎么分配的
1、土地改革的总路线和总政策是：依靠贫农、雇农，团结中农，中立富农，有步骤地有分别地消灭封建剥削制度，发展农业生产。
2、《土地改革法》将过去征收富农多余土地财产的政策，改变为保存富农经济的政策。此外，对小土地出租者也采取了保护的政策，不征收其出租的土地。
3、土地改革的基本内容，是没收地主的土地分给无地少地的农民，把封建剥削的土地所有制改变为农民的土地所有制；同时，采取保护民族工商业的政策。
4、为了深入地发动群众，各地政府都派出土改工作团深入农村，发动农民群众，建立农会，组织农民向封建地主阶级开展斗争，建立了城乡最广泛的反封建统一战线。
在土改中，对于地主分子，除个别罪大恶极、民愤极大的予以镇压外，都分给一定数量的土地，让其在劳动中改造成为新人。
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