大家好，今天给各位分享商品房 分摊系数多少的一些知识，其中也会对商品房分摊面积一般是多少进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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公摊系数0.3以上正常
公摊系数0.3以上不正常
多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
商品房公摊面积规定
根据《建设部商品房销售?积计算及公?建筑?积分摊规则》的有关规定，套内建筑?积各部分的计算?式/规定如下：
1.套(单元)内的使??积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的?法计算。其他建筑，按照专?建筑设计规范规定的?法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体?积
商品房各套(单元)内使?空间周围的维护或承重墙体，分为共?墙和?共?墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)均为共?墙，共?墙墙体?平投影?积的?半计?套内墙体?积。?共?墙墙体?平投影?积全部计?到套内墙体?积。
3.阳台建筑?积
按国家现?《建筑?积计算规则》进?计算。
4.套内建筑?积的计算公式为：
套内建筑?积=套内使??积+套内墙体?积+阳台建筑?积
5.公?建筑?积由以下两部分组成：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共?房和管理?房建筑?积；
②套(单元)和公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)墙体?平投影?积的?半。
6.公?建筑?积计算原则
凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分。作为?防?程的地下室也不计?公?建筑?积。
公?建筑?积按以下?法计算：
整栋建筑物的建筑?积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑?积之和，并扣除已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚及?防?程等建筑?积，即为整栋建筑物的公?建筑?积。
7.公?建筑?积分摊系数计算
将整栋建筑物的公?建筑?积除以整栋建筑物的各套套内建筑?积之和，得到建筑物的公?建筑?积分摊系数。
公?建筑?积分摊系数=公?建筑?积/套内建筑?积之和
8.公?建筑?积分摊计算
各套(单元)的套内建筑?积乘以公?建筑?积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公?建筑?积。
分摊的公?建筑?积=公?建筑?积分摊系数×套内建筑?积
凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分
加装电梯系数怎么算
第一步：确定基础分摊系数。即假如3楼的分摊系数为“1”，4楼的分摊系数为“1.1”，5楼的分摊系数为“1.2”以此类推；也有一些高层业主会自愿让步多一些，即有可能3楼分摊系数为“1”，4楼的分摊系数为“1.2”，5楼的分摊系数为“1.4”，以此类推。
第二步：得到系数乘以每户面积，再相加求得的和。确定系数后要了解参加加装电梯工程的每户业主的面积。将每户的面积乘以相对应的楼层分摊系数，再进行汇总，得到系数乘以每户面积之和。
第三步：确定“平均每份分摊金额”。用“集资总额”除以“得到系数乘以每户面积，再相加求得的和”就可以得出“平均每份分摊金额”。
第四步：计算出每户分摊金额。“每层相应系数”乘以“平均每份分摊金额”乘以“每户相应业主面积”；这样就可以得到相应的每户业主需要分摊的金额
分摊系数在多少范围内合适
高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。公摊面积一般指公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
如果是小高层建筑，公摊面积应控制在百分之十到二十以内，如果是高层建筑，公摊面积应控制在百分之十五到三十以内，只有将公摊系数控制在这一范围内，业主的居住舒适感才会更高。公摊大小就是指建筑公用地方的大小，根据我国相关的法律，公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。公摊大小就是说的整栋建筑公用地方的大小，根据我国相关的法律，公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。
加装电梯分摊系数怎么算
计算方法分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1,每高一层递增0.3(业主协商确定）,每低一层递减0.3(业主协商确定）。
该层分摊系数之和=该层参加户数*该层分摊系数分摊基数=加装预算/整栋系数之和该层每户分摊费用=分摊基数*该层分摊系数
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