大家好，今天来为大家分享商品住房分摊面积计算的一些知识点，和商品住房分摊面积计算公式的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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两梯四户带连廊公摊面积计算公式
一般的高层住宅的公摊面积，都是占房子的建筑面积的30%，比如是100平米的房子吧！按30%算（100x30%＝30）它的公摊面积是30平米的。而30%是国家标准公摊面积，所以说无论是几梯几户都是统一30%的公摊面积。带连廊也是一样的，除非是楼梯房吧！因为楼梯房的公摊面积比较少。
住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
仓库使用面积怎么计算
仓库的使用面积在我们房地产面积计算是叫做套内面积，它包括不含内墙、外墙等占地面积的，厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
仓库使用面积计算主要体现在以下5个方面：
1．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2．烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入。
3．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入；
4．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。
5．套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
连廊公摊面积怎么算
连廊公摊面积指的是建筑物两个相邻房间之间的连廊部分所占用的公共使用面积。其计算方式如下：将连廊面积按照每个房间的面积比例进行分摊，也可以根据开发商的规定进行划分。一般而言，连廊面积不算在房屋的建筑面积和使用面积之内，而是按照公摊面积来计算。连廊面积一般包括走廊、过道、楼梯、门厅等公共区域，因此具备强烈的公共属性，也在一定程度上反映了物业管理的水平和服务品质。
对于购房者来说，要合理计算连廊公摊面积，以免被开发商划入无明确公摊标准的边角空间。
住宅电梯走廊公共面积怎么平分
我的答案是，公摊面积指该建筑物的公共使用部分，包括电梯井，电梯走廊，楼梯间，过道，设备间，公共门厅，大堂等公摊面积的计算，首先开发商要计算出该建筑物的分摊系数，根据分摊系数算出每套房子的分摊面积，户型大的分摊的面积相应就大，户型小的分摊面积相应就小。
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