本篇文章给大家谈谈商品住房分摊面积是指，以及商品住房的分摊面积对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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为什么外墙要加入公摊面积
具体来说，公摊面积指的是楼房中一些收益不具体属于某一特定房间，而是需要由所有业主共同分担的部分，如电梯、楼道、楼梯间、前台、绿化带等公共空间。而外墙虽然不直接影响住房面积和使用，但是作为整栋楼房的重要结构之一，需要共同维护和保护，因此也算作公摊面积。
将外墙面积纳入公摊面积，可以降低业主之间围墙、挂花、装修等问题带来的纠纷，也有利于公共财力的合理分配和计算，保证物业管理的公平性和透明度。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算
说白了的房子均摊面积,就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。那么房子均摊面积包含什么面积?主要是由以下好多个一部分构成的:
1、电梯井道:电梯轿厢是如今每一个住宅小区中必需的一个公用设施，也是我们公摊面积中需要测算的，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门。
2、管井:走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的。
3、楼梯口:容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。
4、变电器室:住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。
5、机器设备间:机器设备间主要是用以每幢楼的用电量系统软件或是是应用系统的按置。
6、公共性过厅:这一公共性过厅指的便是我们每幢楼入门处的服务厅，有一个挺大的过厅，归属于是小区业主的均摊面积。
7、走廊:住房套内应用的水准交通出行室内空间。
8、值勤治安室:这一大家应当全是较为掌握的，也是测算在公摊面积当中的。
9、同用墙面:关键面积包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等、室外墙壁等。
可以看出,房子均摊面积遭受许多要素的影响,房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对房子均摊面积产生影响。而从具体而言,房子的均摊面积越小,针对屋主而言则是更为划得来的。
商品楼房建筑面积包括外墙保温吗
当然算建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013，建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
保温层建筑面积的计算方法是(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。扩展资料首先保温层分为内墙保温和外墙保温。随着全球经济的发展，能源形势严峻，建筑节能已成为当今世界发展的潮流，更是当今世界发展的需要。
分摊面积是什么意思
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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