大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商住楼水电管道井如何分摊的问题，以及和商住楼水电管道井如何分摊的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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商住楼两梯三户能买吗
商住楼一般是40年产权.俗称的公寓.优点：比住宅价格要便宜一点，不限购限贷.缺点：不能入户.孩子不能上学区房.以后出手税费高达百分之20多.两梯三户看是多少层、总体来说还是很不错的.因为公寓一般是2-3梯.10来户.
商住楼混用的商业楼分摊住宅楼的电梯面积
按照《房地产测量规范》关于面积公摊的规定，商住楼底层的住宅楼门厅的面积应按照“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊
求专家分析商住两用房的交易税金怎么收
回答类似这样的问题，没有专家，只有专业。
第一点，卖方和卖方，一手房与二手房，角度不一样，承担税种不一样。实操中，羊毛出在羊身上，一般都转移给买方支付，即，税金含在价格之中。
第二点，交易税，其实就是契税。契税税率3%，不分商住两用房、住宅、商业用房，同一标准。
第三点，问者可能想知道，交易的税种及相应税率。契税3%，看地方税务政策，一般情况下，有契税减免一半政策；增值税（讲营业税就落伍了）5.56%，含在价格之中；土增税，极差税率，房地产开发商以外的人，可以不了解，一般为7%；个人所得税，卖方承担税种，税率20%，税基相当于增值额（价差）；印花税0.05%，税基为合同价格。
第四点，商业用地，存在土地使用税问题，不同城市，不同地段，标准不一样，相当于地租，以具体城市具体地段为准。
第五点，费用。（1）税金附加费，比例较低，一般直接理解税费就可以；（2）维修基金，这个很重要，二手房，要注意一手房是否已交维修基金，特别是早期的旧房产，如已交，注意凭证变更。
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