大家好，如果您还对商住楼每个区只有一个分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商住楼每个区只有一个分摊的知识，包括商住楼共有面积分摊方法的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 商品房公摊面积怎么算有没有统一规定
- 商品住宅一楼的门面的权属是开发商还是全体业主的怎样去界定
- 首层楼面地价与平均楼面价的区别
- 位置相同，全住宅与商住两用价格对比哪个贵商住两用有什么影响
- 小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么
商品房公摊面积怎么算有没有统一规定
国家有标准但不是强制性标准！在建筑设计中:一般遵循，小高层为不超过18%的公摊，高层(33层)为:19-24%公摊。不过这是"建筑设计行业规范标准"非国家强制标准。
公摊超标的商品房，在建筑设计评选大赛上会影响入围和被评为优秀设计奖。
故一般建筑设计师是在乎公摊设计，超过行业普遍参照的"公摊标准"的！
商品住宅一楼的门面的权属是开发商还是全体业主的怎样去界定
业主一盘散沙，开发商财大气粗，这类事情，开发商是强者，掌握着主导权，例如有些小区容积率不达标，其实是开发商在侵犯业主的利益，来获取额外的收益，就这个情况，业主也只能接受现状，所以讲，这类事情，业主是没有多少话语权的。
首层楼面地价与平均楼面价的区别
1.首层楼面地价和平均楼面价是两个不同的概念。2.首层楼面地价指的是建筑物首层所占用的土地面积的地价，通常比其他楼层的地价要高，因为首层通常是商业、零售等商业性质的场所，具有更高的经济价值。3.平均楼面价则是指建筑物所有楼层总建筑面积的土地价值总和，再除以总建筑面积得出的平均值。它是用来描述整个建筑物所占用的土地的价值水平的指标。4.区别在于，首层楼面地价更加关注建筑物首层的经济价值，而平均楼面价则更加关注整个建筑物的土地价值水平。
位置相同，全住宅与商住两用价格对比哪个贵商住两用有什么影响
就我个人而言，要说清楚这个问题，我觉得首先要了解什么是全住宅，什么是商住两用。首先，全住宅按字面理解，就是所有建筑均为居住性质；商住两用就是一部分建筑为居住性质，一部分建筑为商业亦或是公建性质。那么建筑的性质又是根据什么来分类的呢？这就要从国有土地使用性质来说起了。
在我国，根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)，城乡用地分为2大类、8中类、14小类，这个信息在网上随处可查。那么通用情况下，居住性质的建筑只能在居住性质的土地上进行建设。商住性质的建筑同理。而居住性质的土地目前基本上以R1或者R2为主，商住性质的土地目前基本上以B1B2和R1R2为主，这里是指普遍情况。
在弄清楚国有土地使用性质和建筑性质分类后，再来看看主管规划和自然资源行政职能的政府部门是怎样进行国有土地出让权计价的。因为只有弄清楚计价依据后，才能了解国有土地出让权的招拍挂大致价格，而土地价格往往是决定建筑流向市场后，价格的主要组成部分。简单来说，根据性质分类，居住、商业（公建）、文化、教育等性质的用地价格肯定是不一样的，使用权也分为出让和划拨。一般来说，是通过土地的使用效率、所在位置等因素来划分价格的，通常情况，居住的使用效率是大于商业。但是如果把位置因素加进去，就不是那么简单了。打个比方，北京的三环内与三环外，不光是居住建筑，商业建筑的价值也是差距较大的。
所以，要简单的对比全住宅和商住两用的价格，是无法说清楚的。如果位置较好，商住两用地块的商业部分所允许修建的是能够吸引人流的建筑且周边也有同样情况的商业，把人气聚集起来，那么可以说商住两用其中的住宅可能会比同位置的全住宅价格稍高，但是也不会高的离谱。考虑到开发商拿地如果是以修建住宅售卖为主，商业的成本势必会分摊一部分到住宅上面去，因为现在的商业体要形成气候实在是非常考验运营和招商能力，所以不是专业做商业的开发商一般都不会投入精力和成本去运营商业。
总的来说，全住宅的价格和商住两用中住宅的价格其实不会有太大的差距，第一是有行政管理的因素，第二是有市场调控的因素，第三嘛，现在的人都不傻，价格虚高只会吓跑消费者。
至于商住两用有什么影响，一般来说不会有实质性的影响，考虑特殊情况的话，就只能了解清楚商住两用地块中行政允许修建的是什么商业才能具体分析了。
小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么
底商也要有公摊的。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部位一般都是：与住宅共用的走廊、楼道、出入口等；与住宅共用的各种设备用房（比如配电室等）；与住宅共用的建筑外墙面积的一半，等等。具体分摊的请要看开发商提供的分摊说明。至于计算方法，因为是商住混用的楼栋，根据总体的分摊部位及其面积，按照住宅和商业不同的套内建筑面积分摊。没有标准和具体的比例的。这个只有专业的测绘部门经过现场测绘或者对图纸测绘后，才能知道到底商业分摊了多少。
OK，关于商住楼每个区只有一个分摊和商住楼共有面积分摊方法的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。