今天给各位分享商住楼怎么分摊共用面积的知识,其中也会对商住楼怎么分摊共用面积的进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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出租屋水电费怎么算
费用一般是以一个月为周期结算的,通过水、电表可得知总数,这时将总数减去上个月读的数就可知当月的水电用量,再乘单价就可得出当月的水电费。
若是合租,可将总费用算出后除以人数分担结算。结算方式有自己交或交给房东、物业,这应当在合约中体现。
40平方公摊面积多少
套内面积×(1+分摊系数)=建筑面积一般地,分摊系数在0.18-0.25之间,也有比较大的再0.3甚至0.35之间。小高层的分摊系数一般在0.2-0.25之间。你家40平方米如果是建筑面积,那么公摊面积大约在8-10平方米;40平方米如果是套内建筑面积,那么公摊面积大约在6.66-8平方米。
房地产公司多个项目怎么单独核算
根据不同项目,直接能划分清楚的费用,直接记入相关项目成本;不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。
各个项目要单独核算,商住楼要区分商用建造成本和住宅建造成本。
另外,内部报表可以汇总。账务按项目单独核算,开发成本(土地成本、土地征拆迁补、工程建安费、配套费、其他费用)开发费用(项目直接人工、福利、水电、办公等费用),成本费用归集原则参考土地增值税准予扣除的项目。
商住楼公摊比正常住宅楼公摊大,这一现象有什么文件规定吗
一、国家没有规定比例,但并不是无章可循,更不是开发商随意制定,每一套房的公摊面积等于本套房的建筑面积乘以分摊系数。
二、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
三、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
四、各户分摊公用建筑面积的计算方法:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
两梯四户的高层楼房,公摊面积多少属于正常
题主问的很仔细,观察也很仔细,感觉也很准,明确地讲这个面积是合情合理的,18层以上的高层,合理的公摊应为建筑面积的20~30%,具体解释如下:
第一:两梯四户的高层,一般来说公摊系数在27%-35%之间,注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒,电梯,管道井和楼梯之外,还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大,这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%,套内实际使用面积计算如下:
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积(9+10)*2*0.1-6(套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右)=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的,感觉很准。如果公摊越大,说明你的房子的舒适度越高,因为各种公共配套都有设计,消防标准也比较严格。
第二:值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多,公共空间也越多,配套设施也越多,公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三:国家没有对公摊系数进行标准化制定,因为房屋类型和房屋配套不同,所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四:套内实际使用面积计算公式:
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同,且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五:得房率与公摊系数是完全不同的,得房率计算公式:
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六:普通住宅的一般公摊系数:多层:8%——15%,小高层:10%——20%,高层:20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%,小高层的得房率为75%--80%,高层建筑的得房率为70%--75%。
第七:同样的公摊面积,每一户的套内建筑面积越大,那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米,户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的,自然而然公摊系数也不一样。
第八:楼层越高,房屋公摊面积越大,一梯两户和两梯四户相比较,两梯四户公摊较大。目前来说,两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见,一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九:无论是多层还是高层,商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井,管道井,楼梯间,变电室,设备间,公共门厅,过道,值班警卫室,共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之,2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法,但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过,对于公摊面积取消的传言也很多,但是公摊取消并非那么简单,更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年,与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩,牵一发而动全身。
需要注意的是:建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后,与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。
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