其实商住楼土地面积如何分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商住楼土地面积如何分摊的，因此呢，今天小编就来为大家分享商住楼土地面积如何分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
商业取暖面积怎么算
商业用暖的收费标准，就是按照商铺的建筑面积收取，而建筑面积就是套内建筑面积再加上公摊面积。
商业公摊面积比较大，商户承担全部公摊面积的取暖费确实有些多。商业公摊面积如何计算，以及公摊面积的取暖费用如何分摊，目前还没有明确的规定，因此，商户可以和出租方协商确定。
买了套底商是商住一体的，底商不走电梯和楼梯可开发商确要加公摊面积，请问专家这种做法合理吗
公摊面积，顾名思义，就是公共分摊的面积。关于分摊面积目前尚无法律加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
商住混用的楼房，一般是本着谁受益谁分摊的原则来进行，如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的，如果是给商业用那就是商业来分摊牌的，若是商住都用,那就它们一起来分摊的，问题的关健在于是谁使用的。还有的开发商为了减少分摊的面积，也有把它列入不分摊项的。建议找物业商讨，不成的话找消委会投诉。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
商业公摊面积与住宅业主公摊面积有区别吗
有区别。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。
商住楼土地面积如何分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商住楼土地面积如何分摊的、商住楼土地面积如何分摊的信息别忘了在本站进行查找哦。