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商铺与住房在一栋楼时的公摊面积有什么规定
商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的,商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。
但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。
扩展资料：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
商住楼停车位归谁所有
商住楼停车位归业主所有，但是具体划分及使用权归属需要根据物业管理条例、合同约定、本地政策等多方面因素确定。因为商住楼是既有商业用途又有住宅用途的综合性建筑，其中的停车位也就具有了不同的属性和归属情况。一般来说，商住楼停车位的归属可以分为两种：一种是属于商铺或办公室的业主所有，另一种是属于住宅业主的专用停车位。具体的归属情况需要结合当地的管理条例、开发商的规定以及业主之间的约定来确定。数字化智慧物业管理的出现，也为停车位的管理带来了新的可能性。未来，我们或许可以通过生物识别技术等手段来实现停车位的更加公平分配和精细化管理。
公摊面积32%能买吗
要慎重购买，如此高的公摊面积是违规的，我国的相关法律规定公摊面积应在7%~25%，32%的公摊面积远远高出国家规定的上限，严重侵犯了消费者的购房者的合法权益。
商住楼的一二层封闭步梯电梯面积让三层以上公摊合理吗
合理的，因为一层和二层是封闭的步梯，电梯是从三层楼开始的，一层和二层就没有电梯，人家没有享受电梯，当然是不会给公摊这些面积了，三楼以上的住户都享受电梯这一方的面积，应该给公摊，所以说，商住楼一层二层封闭，不摊，上楼以上的公摊是合理的，
深圳商住公寓可以搭两层吗
深圳的很多商住公寓内部设计的就是两层，一般不需要自己搭建。
商住公寓最大的特点就是层高比较高，开发商为了让公寓单价显得比较低，更容易销售，使用面积大，一般会对楼层进行中间搭建，搞成两层。所以不需要自己再搭建。而且开发商改成两层是没有问题的，自己私自搭建可能无法通过消防验收。
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