大家好，商住楼住宅 商铺成本分摊相信很多的网友都不是很明白，包括商住楼住宅与商铺的成本分摊也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商住楼住宅 商铺成本分摊和商住楼住宅与商铺的成本分摊的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
商改住是好还是不好
1、不好
原因解释:
产权问题
不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。
自身问题
首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患
资金问题
从购买阶段的首付比例高，商业贷款高于公积金等，到商住房转让成本高，除了契税高于一般商品住宅之外，还需额外征收营业税、土地增值税等。限购后更是严格控制变现模式，增加持有压力和变现难度。
安置房一楼门面二三以上住宅楼那房子属于商住楼吗
楼是商住综合体，但商业就是商业（40年产权），住宅就是住宅（70年产权）。
跟全部是商住两用房的楼还是有区别的。
房产税征收范围包括商铺，商住楼和写字楼吗
首先说明一点，目前为止并没有确定的消息说要征收房地产税，无论是住房还是工商业用房。
12月18日中央经济工作会议在北京召开，为期三天，本次会议对今年国内经济的发展做了总结和对明年经济发展做了安排，其中就包含对房地产市场的发展安排。
针对房地产市场，中央经济工作会议提出，2018年将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场也别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业的发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
从上述的会议提要来看，今年传的沸沸扬扬的房地产税并未被直接提及，明年的房地产市场调控的重点还是在于保持房地产市场的平稳健康发展上，所以说预计2018年推出房地产税的可能并不大。
此外，瑞银证券中国首席经济学家汪涛也认为，中央经济工作会议会议要求完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，很可能包括：因城施策调控、建设多渠道供应的住房体系、加快发展住房租赁市场和明确中央和地方事权等。
也就是说2018年对房地产的调控的侧重点还是在对住房租赁市场的发展上，特别是长期租赁市场。
那么，如果未来征收房地产税的话，哪些房地产会被列入征收对象呢？
12月20日，财政部长肖捷在人民日报刊文《加快建立现代财政制度》时称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
划重点：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。也就是说，如果征收房地产税的话，无论是个人住房还是工商业用房都将成为房地产税的征收对象。
虽说房地产税可以对房地产炒作起到有效的抑制作用，但是同时也有这提高租赁费用的风险。
商业和住宅混合的小区
这个混合型的住在一起肯定要乱套的，一个是小区里人员混杂，商业的人家要做生意，车子进出人员进出，对小区的安全有很大的隐患，另外住宅和商业混在一起，对小区以后的增值空间不大，我觉得开发商当初这样设计的目的就是想开店挣钱，特别是商业底楼。
商住一体的商铺规定
商住一体的商铺，首先是定义土地性质问题，该性质应该是属于出让土地。另规划属性，地面建筑性质应是有商业和住宅，既地上部份分为商业和往宅用途。
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