关于商住楼二级分摊计算方法很多朋友都还不太明白，本文目录房屋公摊面积怎样分摊最合理商住楼为什么物业收取水电费商住楼怎样隔层比较好商住用地的土地成本怎么分摊商业取暖面积怎么算房屋公摊面积怎样分摊最合理1、地下室绝对不能列入公摊面积。...
大家好，关于商住楼二级分摊计算方法很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商住楼二级分摊计算方法公式的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
商住楼为什么物业收取水电费
商住楼的结构是一幢楼里有住宅和商业性质的房屋，如下面几层为商业上面为住宅，一般住宅的水电为一户一表，不需要物业抄表收取，但商业一般会总管总线接入设计量表为一个，然后再分到每个商业所用点，所以需物业定期抄表并分摊线路管路损耗部分，然后收取每商每户的费用，统一交纳水电费的。
商住楼怎样隔层比较好
加钢筋最结实，4米层高上层够一人站立不碰头正合适，3米多层高上层够直坐，空余空间余下层合理分摊。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
商业取暖面积怎么算
商业用暖的收费标准，就是按照商铺的建筑面积收取，而建筑面积就是套内建筑面积再加上公摊面积。
商业公摊面积比较大，商户承担全部公摊面积的取暖费确实有些多。商业公摊面积如何计算，以及公摊面积的取暖费用如何分摊，目前还没有明确的规定，因此，商户可以和出租方协商确定。
关于商住楼二级分摊计算方法的内容到此结束，希望对大家有所帮助。